2024年4月下旬，黃浦法院執(zhí)行局的法官們前往上海老城廂的一間茶樓進(jìn)行實(shí)地考察，為一起特殊的騰退執(zhí)行案做進(jìn)一步調(diào)解。

2013年9月，方浜中路一商廈的業(yè)主，把兩個(gè)樓層出租給一家茶葉公司經(jīng)營，總建筑面積為1127.51平方米，租期10年，年租金106萬。五樓被打造成老上海風(fēng)格的西式餐廳。看得出，裝潢十分考究。四樓則被用來經(jīng)營茶館，里頭的中式裝飾古色古香。

10年里茶葉公司因經(jīng)營不善拖欠房租，房東起訴，要解除合同并支付租金。截至2024年2月，被告欠付租金，占有使用費(fèi)，扣除保證金后還有58萬余元要支付。判決后，房東申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求被告于2024年2月26日之前搬離房屋并拆除全部裝飾物。

被執(zhí)行人被告希望房東能留下這些裝飾并做一些補(bǔ)償，同時(shí)也希望能對(duì)費(fèi)用問題再進(jìn)行一些協(xié)商。在了解完各方的意愿之后，執(zhí)行法官們一直尋找契機(jī)做更進(jìn)一步調(diào)解，盡可能實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。由于雙方在內(nèi)部裝飾去留和價(jià)格問題上的意見相差甚遠(yuǎn)，談判陷入焦灼狀態(tài)。

在協(xié)調(diào)溝通的過程中，法官發(fā)現(xiàn)了一家潛在租戶，租戶向法院和各方當(dāng)事人都表達(dá)了想?yún)⑴c進(jìn)來解決糾紛的意見。

2024年10月中旬，三方達(dá)成一致簽署協(xié)議：第三方的新租客替被執(zhí)行人支付所欠租金58萬元，補(bǔ)償給被執(zhí)行人裝修材料50萬元。裝飾裝修歸申請(qǐng)人所有。