2024年年初，虹口區(qū)人民法院執(zhí)行局的執(zhí)行法官，接手了兩起非常棘手的執(zhí)行案件，清退不肯離開(kāi)的商戶(hù)。需要進(jìn)行騰退的，是虹口區(qū)提籃橋服裝市場(chǎng)，以及保定路上的幾家門(mén)面房，這兩處，在幾年前，都被納入了征收地塊區(qū)域內(nèi)，然而，因?yàn)榇嬖趶?fù)雜的轉(zhuǎn)租關(guān)系，導(dǎo)致征收一直無(wú)法推進(jìn)。2022年，產(chǎn)權(quán)人向虹口法院提起訴訟，要求終止租賃合同，獲得了支持。判決后，二房東應(yīng)當(dāng)立即搬離?？墒?，從二房東這里租房并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的小商戶(hù)們并不配合。

二房東不主動(dòng)、小商戶(hù)們不肯搬，主要是因?yàn)橹懒松啼佀诘匾徽魇?，想從中分到利益。然而，商?hù)不搬走、房屋不騰退，大房東就無(wú)法簽訂征收協(xié)議，也就拿不到征收款，自然不可能與二房東和小商戶(hù)們商談補(bǔ)償事宜，這事看起來(lái)就進(jìn)入了死循環(huán)。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法官發(fā)現(xiàn)，這兩處涉及到的商戶(hù)租客，都多達(dá)上百人，強(qiáng)制清場(chǎng)騰退，不是一個(gè)好方法，還是要通過(guò)上門(mén)溝通的方式，說(shuō)服實(shí)際經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)們自主搬離，才能達(dá)到最好的執(zhí)行效果。

通過(guò)上門(mén)交流排摸，法官發(fā)現(xiàn)，對(duì)立的小商戶(hù)只是少部分，大部分商戶(hù)都表示愿意配合，只是表示需要有一定時(shí)間的緩沖期，來(lái)處理后續(xù)找新門(mén)面、儲(chǔ)存貨物等情況。面對(duì)這種情況，虹口法院結(jié)合現(xiàn)實(shí)，決定給出一個(gè)月的延遲時(shí)間。

在這一個(gè)月期間，法官們并沒(méi)有閑著，而是采取了雙管齊下的方式。一方面，法官們?nèi)靸深^上門(mén)，跟進(jìn)后續(xù)搬離的進(jìn)展情況，還向小業(yè)主們普法講道理。

一方面對(duì)小業(yè)主們好言相勸，另一方面也有著嚴(yán)厲手段。執(zhí)行法官直接將作為被執(zhí)行人的二房東，從現(xiàn)場(chǎng)傳喚至法院進(jìn)行談話。這對(duì)在場(chǎng)的眾多小商戶(hù)，也起到了一定的震懾作用。軟硬兼施雙管齊下的執(zhí)行方式，持續(xù)了足足一個(gè)月，商戶(hù)們眼看著執(zhí)行法官動(dòng)真格了，也陸陸續(xù)續(xù)行動(dòng)起來(lái)。終于，在2024年6月底，兩個(gè)被執(zhí)行的地點(diǎn)，全部騰退完成。