最近，長寧區(qū)的

天山住宅樓業(yè)委會反映

一直以來

他們樓下有一片地面公共區(qū)域上

被劃分了41個車位

由于這片區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬

長期沒有厘清

導(dǎo)致停車位分配、使用產(chǎn)生分歧

產(chǎn)權(quán)歸屬為何會理不清？

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因?yàn)?span style="color: #366092;">天山住宅樓的裙樓部分，屬于商業(yè)性質(zhì)，目前開設(shè)一家商場，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于新長寧集團(tuán)旗下的上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

今年8月14日，經(jīng)長寧法院判決，對于這片公共區(qū)域，天山住宅樓的居民所占產(chǎn)權(quán)比例為54.57%；長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司占比45.43%。

也就是說，公共區(qū)域的"大股東"應(yīng)該是居民，于是，業(yè)委會就派遣保安，接管了公共區(qū)域上的車位進(jìn)行統(tǒng)一管理收費(fèi)，準(zhǔn)備之后與長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，按比例分配收益。

不過，就在兩周前

有人在東邊

靠近商場的15個車位上

全放上了石墩，阻礙停車

這些石墩到底是誰放的？

他們的目的又是什么呢?

來看坊記的調(diào)查

坊記在現(xiàn)場看到，百盛優(yōu)客城市廣場的過街樓下，有15個停車位。目前，這些車位上都被放置了石墩子，還有人故意橫向停放了幾輛車，占據(jù)著這些車位。

知情人表示：這些石墩

是長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司放的

祝先生 天山住宅樓業(yè)委會副主任：

他們讓仲量聯(lián)行物業(yè)公司的保安，把石墩子推到我們的車位上，直接把我們的人員趕出去，把石墩放在我們的公共車位上。

天山住宅樓業(yè)委會副主任祝先生表示，之前20年，包含這些車位在內(nèi)，地面共有41個車位，大多數(shù)由長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司管理。

今年8月，經(jīng)業(yè)委會起訴，法院一審判決，這片公用區(qū)域有54.57%的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)歸屬居民所有，而剩下的不到半數(shù)，則歸長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

祝先生 天山住宅樓業(yè)委會副主任：

我們在法院判決書下來后，安排物業(yè)接管了公共使用面積，并提出我們來全權(quán)管理，我們根據(jù)百分比來分?jǐn)偅?/span>相當(dāng)于他們的權(quán)益，我們來以季度或者月度方式返還給他們，這樣的經(jīng)營已經(jīng)有一個月左右。

祝先生表示，按照如此模式運(yùn)行了一個月，長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司并沒有提出異議；不過，就在10月14日，該公司突然委托自聘物業(yè)私自圈起了一些車位。

祝先生 天山住宅樓業(yè)委會副主任：

在我們業(yè)主不知情的情況下，侵占了我們20多年的利益，在我們知道的情況下，跟他們協(xié)商，他們說打官司，我們也花了很多人力物力打官司，官司打贏有明確判決，又不想執(zhí)行，我們來管理了，你又來妨礙我們管理。新長寧集團(tuán)擔(dān)當(dāng)在哪里？

據(jù)坊記了解，事實(shí)上，長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司并不贊同由業(yè)委會委托物業(yè)公司統(tǒng)一管理的模式，而是希望"分家"。

趙宇娜 上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司市場部：

我們希望能恢復(fù)到判決書下來前的狀態(tài)，等上訴結(jié)果出來后，再按結(jié)果去執(zhí)行。業(yè)委會希望他們統(tǒng)一管理進(jìn)行分成，我們希望（15個車位）自己管理提供給百盛使用，讓顧客使用起來更方便。

上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司表示，在判決之前，公共區(qū)域里的15個車位，是他們給其租戶，也就是裙樓內(nèi)的商場使用的，商場把車位免費(fèi)提供給顧客停車，然而，現(xiàn)在忽然開始收費(fèi)，這是他們想要"分家"的主要動機(jī)。

另外，該公司還表示，由于業(yè)委會對一審判決還提起了上訴，因此，目前他們認(rèn)為還是應(yīng)該保持現(xiàn)狀。

對此，業(yè)委會表示，他們對公共面積的比例分割并沒有異議，只是針對該區(qū)域此前20多年被公司單方面使用，該付出的賠償，這一部分判決的金額有所不滿，所以才提起的上訴。

對此

律師表示

無論出于什么原因

公司單方面占據(jù)車位的行為

本身就不妥當(dāng)

劉雪妮 上海普世萬聯(lián)律師事務(wù)所律師：

房地產(chǎn)開發(fā)公司不能單獨(dú)就地面予以封存（車位），影響到雙方對于車位的收益，也影響到將來可能會有物業(yè)公司，對于車位管理，雙方應(yīng)予以協(xié)商，根據(jù)法院，雙方認(rèn)可比例，對于車位權(quán)益予以分配，而不是一方以不合法的方式，侵占具體位置，導(dǎo)致車位沒有辦法獲得收益。

需要強(qiáng)調(diào)的是
這片公共區(qū)域上的車位

并不是產(chǎn)權(quán)車位

只是目前這片區(qū)域

被作為停車的功能在使用

通過司法途徑，這片公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)有了說法。公司方面想“分家”，有與業(yè)委會商量，征得同意才行，而不是拿石墩子"圈地"。

即便是公司方面想要把車位給自己的租戶無償使用，這要告知業(yè)委會。

不論雙方有多少分歧

最終還是要坐下來溝通

畢竟企業(yè)和居民是鄰居

搬出石墩子

只會傷了雙方的和氣

真正是"搬起石頭砸自己的腳"！