租房對于許多來滬打拼的人來說，是立足的第一步。尤其是對于一些經(jīng)濟不寬裕的打工人來說，只要房租夠低，房屋的位置、環(huán)境都可以商量。今天的求助人小牛就是這樣一名“租房黨”。

今年一月，求助人小牛和朋友準(zhǔn)備在上海租一套房，經(jīng)過中介介紹，他們選中了位于閔行區(qū)的一處住宅，人均月租800元。準(zhǔn)確的說，這是一戶三室一廳當(dāng)中的一間房，和小牛一起同住一個屋檐下的，還有另外七名租客。

和小牛簽訂租房合約的是一名姓蘇的年輕女子，然而，她卻要求小牛等人把租金直接打給另一位劉女士。事實上，這位劉女士就是房子的二房東?？丛谧饨鸨阋说姆萆希∨．?dāng)時并沒有深究這怪異的簽約方式。

這總共8名租客，有的是夫妻同住，有的是朋友合住，也有單人居住的，彼此之間都不熟悉。小牛表示，自己也是不得已才租住這樣的房子。入住之后，他很快發(fā)現(xiàn)，由于人口復(fù)雜環(huán)境臟亂，這間房子里鼠患頻發(fā)，讓人睡不好覺。

而更讓他煩惱的事還要從今年九月說起。隨著九月中旬一場臺風(fēng)過境，小牛房間的窗戶有了破損，他向二房東劉女士告知了此事，不久后，大房東于阿姨來到現(xiàn)場查看了情況。

這時，小牛等人才知道，大房東根本不知道自己的房子被二房東私自轉(zhuǎn)租給了這么多人！于阿姨當(dāng)即要求所有租客限期搬離。這對于小牛等人來說，無異于是天降噩耗。

記者隨后通過電話聯(lián)系到了大房東于阿姨。她表示，自己是2022年11月通過我愛我家平臺將這套房子出租的，當(dāng)時二房東劉女士來看房時，謊稱是租房供她和家人居住。

根據(jù)于阿姨提供的房屋出租前的照片來看，這里曾經(jīng)窗明幾凈，有一間寬敞的客餐廳，每間臥室都配備了床和基本的家電，然而，改造之后，這間房子的客廳被分隔成了兩部分，單獨隔出的一間正是小牛和朋友居住的，另外的餐廳部分也放了床位供人居住。

于阿姨表示，自己還曾經(jīng)專門在合同當(dāng)中約定過禁止轉(zhuǎn)租和改造的條款。她當(dāng)時和劉女士約定，房租付三押一，租期一共三年，也就是到2025年11月。由于之前每期都能準(zhǔn)時收到房租，于阿姨也就一直沒有回來看過。一直到今年8月，劉女士繳納的房租少了幾千元，又恰逢臺風(fēng)天，擔(dān)心房屋狀況的于阿姨這才來到現(xiàn)場查看，結(jié)果卻讓她大驚失色。

對此，二房東劉女士的態(tài)度卻相當(dāng)囂張跋扈。她不認(rèn)為自己群租有錯，反而是在租客群中放言稱，房東沒權(quán)利趕人，如果有誰搬走的話，房租押金她一概不退。

得知了二房東的態(tài)度，求助人小牛非常焦慮。他的租金已經(jīng)付到了明年一月，提前搬離的話，多付的租金和押金很可能無法要回。

而另一邊，大房東也是叫苦連天。房屋被私自隔斷，衛(wèi)生狀況也十分堪憂，如今二房東還不愿意配合，她收的押金可能都不足以覆蓋自己的損失。

記者隨后來到了房屋所屬的居委會，居委工作人員表示，他們也曾經(jīng)想組織三方進行調(diào)解，但是二房東始終拒接電話，拒絕配合。

對此，后援律師表示，二房東私自改造房屋，進行多人轉(zhuǎn)租，已經(jīng)屬于典型的群租行為。大房東據(jù)此提出解約，完全合法合理。

而對于租客來說，盡管在簽合同時，劉女士找了他人代簽，但是劉女士才是房子的實際承租人，又是租金的收款人，因此她的相關(guān)責(zé)任也是繞不開的，小牛等人仍然可以要求二房東劉女士退還未租的租金以及押金。

求助人小牛也向我們坦言，為了省房租，不少打工人會選擇租群租房，一旦碰到問題，往往租房、押金會被二房東以種種理由拖延不還。而對于他們來說，走司法訴訟成本高，時間慢，有時還面臨證據(jù)缺乏的情況，大多最終還是租客吃了啞巴虧。我們也希望，相關(guān)法規(guī)能夠不斷完善，政府也能推出更多的保障性租賃住房，讓在上海打拼的年輕人進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。