近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天（1月17日）發(fā)布2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，上海樓市在去年底完美收官，新房與二手房市場(chǎng)均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升，環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑一線城市，其中二手房以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

眼看著去年四季度，二手房成交節(jié)節(jié)高，想著置換的儲(chǔ)阿姨，開始了一套操作：先是把前期下架的房子在10月份重新掛牌，最近又把掛牌價(jià)上調(diào)了70萬元。

在去年多項(xiàng)地產(chǎn)新政的加持下，滬上二手房成交從10月起逐月攀升，在12月達(dá)到了近3萬套。與此同時(shí)，買賣雙方的議價(jià)空間在迅速收窄，以武寧路板塊為例，議價(jià)空間從10%已經(jīng)收窄至目前的5%以內(nèi)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，同比走勢(shì)來看，跌幅持續(xù)收窄。再?gòu)慕Y(jié)構(gòu)來看，兩頭旺的格局非常清晰，受到增值稅等稅收新政的影響，交易成本的下降，使得144平方米以上的漲幅最高，環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%，其次則是90平方米及以下，較11月上揚(yáng)了1.2%。

新房市場(chǎng)來看，12月的全市均價(jià)環(huán)比同比都呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比漲幅更甚，達(dá)到了5.3%，比全年平均漲幅高出了1個(gè)百分點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)上看，領(lǐng)先的依然是144平方米以上的大戶型，這與年底的供應(yīng)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)。

春節(jié)是傳統(tǒng)交易淡季，不過開年至今，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)還算不錯(cuò)，截止到昨天，網(wǎng)簽口徑成交量超過了12000套，有3天單日成交破千。