2024年12月申城二手房數(shù)據(jù)出爐，據(jù)網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，上個月二手房共成交2萬9711套，刷新三年多新高，環(huán)比漲幅近10%，從成交結構來看，改善鏈條逐步向上滾動，在貸款、稅收、限購放松等多重政策提振下，2024年二手房市場圓滿收官。

12月的二手房成交，刷新了三年多的新高，樓市翹尾，從何而來？記者跟隨一名經紀人，去了帶看現(xiàn)場。

這套房子剛掛牌一周，就同時迎來了兩組客戶看房。

房東馬先生說：“置換商品房（新房），想買大一點的商品房?！?/p>

來看房的兩組客戶也都是置換，其中，趙女士是打算把50平米的小兩房，置換成一套三房。去年11月，剛開始看房的她還不緊不慢，但半個月前，加緊了步伐。

購房者趙女士說：“就是11月份和12月份成交的量一直在往上漲，它（樓市）那個氛圍推動我就覺得，就有一種我不買我虧了那種狀態(tài)。”

929新政后，申城二手房成交量逐月遞增，12月份還創(chuàng)下了年內的多個紀錄：年內“最”高單日成交，“最”高單周成交，以及“最”高單月成交，這樣的加速，讓購房者的心態(tài)漸漸改變。

剛需先入市，帶動改善型需求釋放，成交的車輪就這樣轉動起來了。有中介數(shù)據(jù)顯示，截止到上月底，400萬以下的剛需住房成交占比，較10月底下降了4個百分點，而400到1000萬的房型，以及2000萬以上的高標房屋占比則出現(xiàn)了上漲。

上海中原地產分析師盧文曦說：“偏中端的改善力量也在穩(wěn)定釋放，尤其是在一些有動遷的區(qū)域里邊，隨著動遷款的到位，也是有比較好的釋放的效果在里邊。”

東吳證券房地產行業(yè)首席分析師房誠琦說：“今年上海樓市整體可以說是觸底反彈吧，至少量上是實現(xiàn)了一個比較大的釋放?！?/p>