上海樓市新政“滬七條”發(fā)布，滿月了?！俺A(yù)期”是這次新政給房地產(chǎn)行業(yè)上下游帶來(lái)的最大感受，從數(shù)據(jù)來(lái)看，新房和二手房市場(chǎng)都迎來(lái)了回暖，尤其是二手房，十月單日最高成交量超過(guò)1300套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

周二的店休日，中介小金卻選擇到門(mén)店加班，開(kāi)發(fā)新房源，這是因?yàn)?0月至今，滬亭北路這個(gè)區(qū)域的成交量，環(huán)比9月，放大了1倍多，優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消耗殆盡。

成交量增速大幅高于掛牌量增速，并不是這一家門(mén)店獨(dú)有的情況。以全市最大的一家中介來(lái)看，新政發(fā)布后三周內(nèi)，新增房源環(huán)比增長(zhǎng)28%，而成交的增幅則高達(dá)80%。不同區(qū)域，新增客戶的情況也有所不同，以小金所在的松江九亭為例，這里的交易以社保年限3改1釋放出來(lái)的剛需首套客戶為主。

中午，小金帶著客戶去進(jìn)行交房前的最后一個(gè)步驟。郭先生以20%的組合貸最低首付，拿下了這套400多萬(wàn)的房子，基本沒(méi)有猶豫。

這是市場(chǎng)普遍的感受，“滬七條”落地，疊加首付降低、利率下調(diào)等國(guó)家層面政策組合拳，買房人曾經(jīng)濃重的觀望態(tài)度正在消弭。普遍來(lái)看，一個(gè)客戶的購(gòu)房周期從過(guò)去的3到5個(gè)月，已縮短至30天以內(nèi)。

全市層面來(lái)看，從10月8日開(kāi)始，全市日均二手房成交量穩(wěn)定在940套以上，超過(guò)527新政后的六月，且其中有兩天超過(guò)了1300套?？偭縼?lái)看，截止到28日，包括住宅、商辦在內(nèi)的二手房總成交接近22000套，同比去年增長(zhǎng)超過(guò)45%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，從節(jié)奏上來(lái)看的話，受到政策的影響，外環(huán)的一些剛需盤(pán)，先熱起來(lái)，那么2到3周之后，一些中心區(qū)市場(chǎng)成交的熱度，也開(kāi)始逐步走高。

新房市場(chǎng)同樣火熱，上周全市新房成交面積近20萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)了57%，在政策引導(dǎo)下，也在外環(huán)外區(qū)域放量。這個(gè)位于松江的樓盤(pán)，10月每周的到訪量在近500組，較9月周均翻番，總成交超過(guò)了130套。