小區(qū)加梯

肯定的是利民的大好事

但在此過程中的一些煩心事

也讓不少居民們苦不堪言

最近，家住濰坊二村74號(hào)

一樓、二樓的多位居民

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映

↓↓↓

在開工第一天

才知道自家樓棟要加裝電梯

更有居民明明不知情

但在征詢單上卻被標(biāo)上了同意

記者來到濰坊二村74號(hào)，只見入口處一旁加裝的電梯井已經(jīng)開挖有一人深。周圍一圈用鐵絲網(wǎng)攔著，上面掛著施工銘牌。

103A室 林先生：

我是在開工的前一天才知道的，關(guān)于這件事情我完完全全不知情，開工前一天鄰居和租客告訴我明天要開工了。

104室 居民

我是開工的那天才知道的，挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候。

204室 朱女士

開工第一天，我才知道要開工了。

據(jù)居民描述，此前對(duì)于加梯征詢、加梯合同、加梯樣式一概不知。在幾位居民的強(qiáng)烈要求下，才從加梯的代建公司獲得當(dāng)初的加梯征詢單。

記者查看發(fā)現(xiàn)，104室、204室的意見欄和業(yè)主簽字欄都是空白。而103A室和103B室則勾選了"同意"，業(yè)主簽字欄蓋有，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)專用章。而恰恰是這關(guān)鍵的2票，讓樓棟的加梯征詢同意率達(dá)標(biāo)通過。

103A室的林先生表示，“加梯征詢單從來沒見過，只是在開工當(dāng)天代建方把征詢單通過微信發(fā)給我了，看到103A室被物業(yè)敲了一個(gè)章，而且是物業(yè)的業(yè)務(wù)專用章。”

據(jù)了解，濰坊二村74號(hào)是產(chǎn)權(quán)房和公房混合的形式。104室和204室都是產(chǎn)權(quán)房，103A室則是公房，產(chǎn)權(quán)人是"上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，林先生是承租人，持有的是"租用居住公房憑證"。

因此，林先生質(zhì)疑

自己被物業(yè)"雙標(biāo)"了

難道因?yàn)槭浅凶馊司筒挥谜髟兞藛幔?/strong>

可以由物業(yè)敲章統(tǒng)一表決了嗎？

事實(shí)上，該棟樓樓上

也有同樣性質(zhì)的公房

103A室 林先生

我很奇怪，也很疑惑，303室、403室、503室也是屬于承租人使用權(quán)的房子，但是他們可以自己簽字進(jìn)行表決，唯獨(dú)我們103的A室和B室被物業(yè)給代表掉了，在同一張意見征詢表上都出現(xiàn)了"雙標(biāo)"。

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)解釋稱

加裝電梯只有房屋業(yè)主有投票權(quán)

而103A室和103B室是公房

由物業(yè)受產(chǎn)權(quán)人浦房集團(tuán)

委托來決定是否同意加梯

濰坊二村物業(yè)經(jīng)理 黃毅浩

這個(gè)房屋性質(zhì)屬于租賃房，投票權(quán)的話我們都由公房代表作為投票，公房代表就是我們浦房集團(tuán)授權(quán)的，租戶是沒有投票的權(quán)利。根據(jù)安裝電梯要求來講，他們應(yīng)該是有知情權(quán)，但是投票權(quán)是沒有的。

物業(yè)的這種說法

是否有法律法規(guī)支持呢？

記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)：為了推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯的建設(shè)，上海在2021年研究制定了《關(guān)于加強(qiáng)既有多層住宅加裝電梯管理的指導(dǎo)意見》。在這份文件中，對(duì)于公有住房承租人的要求，僅是提到了變更承租人后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承繼方式。對(duì)于承租人知情權(quán)、表決權(quán)沒有明確要求。

不過，這樣的規(guī)定，在2024年有了變化，上海又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市既有多層住宅加裝電梯全過程管理的若干意見》，在這份文件中明確規(guī)定：公有住房出租人可以與承租人約定，由承租人享有相關(guān)表決權(quán)并享有和承擔(dān)加裝電梯相關(guān)的其他權(quán)利義務(wù)。

不過

涉及到濰坊二村74號(hào)的加裝電梯

因?yàn)檎髟兪前l(fā)生在2024年以前的

所以根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)定

還沒有明確公有住房的承租人

是否應(yīng)當(dāng)享有表決權(quán)

此外，在樓棟加梯征詢單上，產(chǎn)權(quán)房104室和204室的意見欄和業(yè)主簽字欄都是空白。業(yè)主表示沒見過征詢單，而加梯小組成員卻表示上門征詢過。

法律界人士認(rèn)為

加裝電梯的現(xiàn)有法規(guī)中

關(guān)于征詢的規(guī)定的確需要進(jìn)一步完善

如果自己的知情權(quán)和表決權(quán)被侵權(quán)

該樓棟加梯征詢無效的

建議可以通過法院訴訟來解決

上海申道律師事務(wù)所
主任律師 楊鄒華

對(duì)于業(yè)主的意見征詢，還是缺乏流程化的法律規(guī)定，包括應(yīng)該要公示在哪里，應(yīng)該公示幾天，能夠在整個(gè)文件中繼續(xù)做一個(gè)完善的話，這樣也有法可依。我認(rèn)為這是一個(gè)已經(jīng)生效的意見征詢表格，從居民角度上來說，如有意見其實(shí)也可以向法院訴訟，重新再次進(jìn)行意見征詢。

居委方面也表示

將協(xié)調(diào)樓上樓下的居民多多溝通

盡量減少加梯影響

滿足各方訴求

濰坊二村居民區(qū)黨總支副書記陸正邦表示，“后續(xù)也會(huì)在會(huì)后召集業(yè)委會(huì)、代建方一起坐下來，代建方拿出施工合同、施工圖，看看我們影響到了多少，如果確實(shí)存在影響，我們通過各種各樣的方式多思考，希望將這個(gè)影響造成到最低，滿足樓上樓下雙方的訴求?！?/strong>

如果您也有急難愁盼

長(zhǎng)按識(shí)別下圖二維碼

《新聞坊》“同心服務(wù)平臺(tái)”

↓↓↓