上海的老舊公房加裝電梯工作不斷提速，2024年全年，全市推動既有多層住宅加裝電梯3005臺，讓很多市民都享受到了上下樓的自由。但隨著不少加裝電梯過了免費維保期，后續(xù)維保該由誰接手、價格由誰來定，成了一些小區(qū)里新的爭議點。有代表委員就關注到了這些問題，并展開了調(diào)研。

楊浦區(qū)楊家浜小區(qū)的49號樓在2022年8月就完成了加梯工程，然而，到去年8月，建設單位承諾的2年免費維保到期了，后續(xù)的維保，費用怎么算，由誰來提供服務，成了擺在樓棟居民面前的難題。

上海優(yōu)之佳置業(yè)有限公司負責人朱征宇坦言：“原先一臺電梯可能過來檢查一下就好了，現(xiàn)在都是要至少半個小時以上才能夠完成這個工作，萬一電梯關門了，我們維保單位必須半小時之內(nèi)要過來解困，把人先放出來，這個工作量是蠻大的?！?/p>

屬地曾經(jīng)建議，由小區(qū)物業(yè)來接手加裝電梯的后續(xù)維保，但物業(yè)表示，因為不是批量加梯，對他們來說，維保成本也會較高，每部電梯每年要收取1.2萬元。由于該報價比市面價格高出不少，因此居民和物業(yè)雙方未能達成一致。至于維保費用該如何分攤，居民意見也不統(tǒng)一，有低層住戶表示，希望延續(xù)建設時的分攤比例來支付維保費用。對此，3樓居民、樓組長王阿姨表示：“維保費希望有比例，我覺得這個比例會存在問題，因為好像不大均勻，比如二樓的住戶不一定乘得少，頂樓居民也不一定乘得多?！?/p>

最后，還是由屬地出面協(xié)調(diào)，建設單位才勉強同意以每年6000元的惠民價格，暫時再延續(xù)一段時間的維保，費用由樓內(nèi)20戶居民均攤。

市人大代表呂奕昊在走訪全市多個小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，不少加梯項目都面臨著免費維保到期后，后續(xù)維保責任無企業(yè)肯接的尷尬。像延吉新村街道今年會有近30部加裝電梯過免費維保期，屬地希望物業(yè)接管，但物業(yè)公司并不積極。

延吉新村街道城建中心副主任徐璐提出：“主要的原因是費用問題，我們現(xiàn)在也就不確定到底該收多少，市里面能不能給我們一個指導意見？”

還有一些小區(qū)，加裝電梯時靠的是樓里熱心居民組成的“三人小組”奔波張羅，電梯過了“首保期”后再靠“三人小組”協(xié)調(diào)，不少熱心居民年事已高再加專業(yè)知識不足，也日漸感到有心無力。

加裝電梯，“建”只是第一步，后續(xù)電梯的運行使用要持續(xù)15年至20年，如果維保不到位，隨時可能出現(xiàn)電梯關人等安全事故。對此，市人大代表呂奕昊建議，還是應該明確指導價，鼓勵小區(qū)物業(yè)作為承擔電梯維保責任的主體?！凹友b電梯是屬于房屋的一個附屬設施，理論上它是要跟物業(yè)形成一體的聯(lián)動管理，要對維保的后續(xù)工作有一個市場指導價?！?/p>

去年10月，上海印發(fā)相關文件，鼓勵業(yè)主預留部分政府補貼資金用于后續(xù)使用管理，或者發(fā)揮保險產(chǎn)品的作用。目前，全市已有多區(qū)正根據(jù)相關文件精神進行因地制宜試點。像長寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)就有樓棟引入了保險模式，業(yè)主們開會比較了各家保險公司的維保方案后，最終與一家保險公司簽訂了13年的維保協(xié)議?！耙驗槔锩嬗斜O(jiān)控，直接和維保聯(lián)通的，至少'三人小組'也解放了一點，專業(yè)的事情就交給專業(yè)的人做。”小區(qū)加梯三人小組成員袁芳說。

上海市徐匯區(qū)政協(xié)黨組書記、主席黃沖認為 ，電梯屬于特種設備，對加裝電梯應按照原來正常建設的電梯一樣加以編號，同時盡快由監(jiān)管部門把它統(tǒng)一納入到監(jiān)管，然后將其納入一網(wǎng)統(tǒng)管范圍，能夠及時對它的運行情況進行監(jiān)管。

既有住宅加裝電梯，是百姓生活中的“關鍵小事”，也是緊連群眾福祉的“民生大事”。加強加裝電梯的全過程管理也已經(jīng)寫入今年政府工作報告中，目前有多個區(qū)正在展開因地制宜的探索，期待有關各方能不斷總結經(jīng)驗，不斷明確加裝電梯的后續(xù)維保和監(jiān)管機制，讓老百姓用得更放心。