如果你剛買的二手房，在裝修的時(shí)候，被城管發(fā)現(xiàn)，有一堵承重墻被違規(guī)敲掉了，要求你恢復(fù)原狀?？墒沁@堵墻在你買來的時(shí)候就是沒有的。那么，這樣的情況，這堵墻要不要恢復(fù)原樣？產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)呢？

上海的李女士就遇到了類似的問題。今年七月，李女士買了一套二手房，8月份開始裝修，沒多久就收到了一張城管部門的告知單，她的房屋被發(fā)現(xiàn)損壞了房屋承重結(jié)構(gòu)，可能面臨罰款，凍結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人信用納入征信平臺(tái)等法律后果，要求她立即停止施工。收到這張單子后，李女士就懵了，因?yàn)檫@次裝修壓根就沒有敲墻。后來，到物業(yè)詢問才知道，原來城管在巡查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，她家?guī)蛷N房之間的墻上，被開出了一個(gè)門洞，而這堵墻恰恰是承重墻。

李女士說，這個(gè)門洞之前就有的，只是被原來的業(yè)主用木板給包了起來，李女士還拿出了照片來證明，現(xiàn)在，李女士已經(jīng)用紅磚和水泥把這個(gè)門洞給砌好了。本以為砌好墻就沒事了，但是城管表示，按照相關(guān)規(guī)定，砌好的墻需要經(jīng)過專業(yè)的檢測，并出具相關(guān)報(bào)告，他們才會(huì)認(rèn)可。但是檢測機(jī)構(gòu)上門后發(fā)現(xiàn)，這堵墻已經(jīng)被水泥覆蓋了，無法看清里面的結(jié)構(gòu)，因而沒法出具相應(yīng)報(bào)告。

而且修復(fù)承重墻不是簡單的把墻重新砌起來就可以了，而是要求：1、使用的材料，不能低于原結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度。2、新舊墻體的連接處，必須有專門的拉結(jié)筋。3、頂部的墻體不能斜砌，要與原結(jié)構(gòu)頂緊。

而作為房屋的所有人，李女士對房屋存在的問題負(fù)有直接責(zé)任。所以，李女士同意，拆掉之前砌的，按照要求重新恢復(fù)承重墻。但是李女士覺得自己挺冤的，這堵墻畢竟不是自己拆的啊，我可以負(fù)責(zé)修復(fù)，但是修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用，是不是應(yīng)該由當(dāng)初拆墻的前業(yè)主，也就是賣家來負(fù)責(zé)呢？

根據(jù)《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，出賣人因房屋質(zhì)量瑕疵給買受人造成了額外的經(jīng)濟(jì)損失，需要進(jìn)行賠償。這些損失除了因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，還包括其他損失，例如，因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、裝修、鑒定費(fèi)用的損失等。

當(dāng)然，這些損失李女士可以和賣家協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，只能通過訴訟途徑了。我是陶淳，你身邊的法律參謀！