還記得香港老人在上海全款買房，將近十年都辦不了產(chǎn)證的事嗎？最近，事情又有新進展了！那就是，老人的房子被查！封！了！

原來，因為遲遲沒能辦下產(chǎn)證，龐阿婆當年和老伴花了660多萬全款買下的房子，產(chǎn)權還一直在開發(fā)商名下。而眼下，開發(fā)商母公司正榮集團瀕臨破產(chǎn)官司纏身，名下眾多資產(chǎn)陸續(xù)遭到查封。這次就是因為開發(fā)商欠了一家供應商工程款被告上了法庭，青浦法院在2024年的11月查封了龐阿婆的房子。

先來回顧一下辦不出產(chǎn)證的原因。

龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖然出生在上海，但都持有香港身份。二十多年前，六十多歲的他們決定回上海養(yǎng)老。

2016年，龐阿婆和老伴桑老伯賣掉了在上海唯一的房子，之后一次性付清了660余萬元的購房款，置換了正榮府小區(qū)這套120多平米的一手房。付款后，龐阿婆夫婦拿到了購房發(fā)票，與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

2018年初，房屋正式交付，夫婦倆順利住進了這套新房。不料半年后，龐阿婆卻被房產(chǎn)交易中心告知，無法辦理產(chǎn)證。因為他們被限購了！

交易中心說，在他們簽訂購房合同之前，上海對于外籍人士購房就要求要繳滿一年的社?；蛘邆€稅，兩個老人回上海養(yǎng)老是都早已退休，自然沒有繳納過這些。無奈之下，龐阿婆在上海的女兒想辦法幫他們又找了公司掛靠，并繳納了一年的個稅。

不過，等一年后他們再去交易中心，又被告知補繳是沒用的……

更加不幸的是，同年，桑老伯就去世了。交易中心工作人員又告訴他們，如今桑老伯去世，房屋涉及繼承，因此需要先確認繼承份額并進行公證。由于桑老伯是香港籍，子女又都在國外，隨之而來的疫情又耽誤了辦理公證的進程，事情就這么擱置到了2023年。

2023年，身處國外的桑老伯子女失去了耐心，委托律師把龐阿婆告上了法庭，要求繼承父親桑老伯的房產(chǎn)份額。不過彼時，由于兩位老人沒有獲得房屋產(chǎn)權，案子最后只能以撤訴告終。

之后，龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn)，2010年由住建部和國家外匯管理局共同制定的部門規(guī)范性文件明確規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

同時，在辦理港澳臺居民的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權登記時，各地房地產(chǎn)主管部門除了要查驗規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗其在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同，合同上不僅有明確的簽約時間，而且還寫明合同一式六份，其中，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份。

那么， 如果當年龐阿婆夫婦不符合購房資格，網(wǎng)簽是怎么通過的呢?

對此，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員查詢后表示，當年，開發(fā)商并沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質(zhì)。而之所以可以跳過這個步驟，是因為龐阿婆他們當時并沒有貸款，是全款買房。

對于龐阿婆的這一系列遭遇，房地產(chǎn)專家表示，小區(qū)開發(fā)商在交易流程中存在沒有進行資質(zhì)核驗的情況，顯然存在過錯。同時，他認為當年房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

而如今，為這一切陰差陽錯買單的顯然只有八十多歲的龐阿婆了。

因為開發(fā)商的瀕臨破產(chǎn)，龐阿婆想退房也拿不到錢，如今又要為開發(fā)商的欠款面臨房子被查封的困境，龐阿婆和家人無論如何也想不通。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后，龐阿婆方面迅速聯(lián)系律師處理此事。

之后，律師根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條的規(guī)定，向青浦區(qū)人民法院提交了財產(chǎn)保全異議申請書。

該法條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

不過，一個多月過去，查封能否撤銷依然沒有定論。對于此事的后續(xù)進展，我們也將持續(xù)跟蹤。