如果你正打算把房子現(xiàn)在就過戶到孩子的名下，今天這個(gè)視頻你一定要看一下！

陶老師好，我和我老公的房子，想過戶給我已婚的兒子一個(gè)人，但我們夫妻倆又不想放棄居住權(quán)，也怕孩子后面把房子賣了，不給我們養(yǎng)老，該怎么操作？我的建議是，既要給，但又不要全給。具體有兩種方式，我呢比較推薦第二種。

第一種，建議你可以和孩子簽署一份有條件的《房屋贈(zèng)與協(xié)議》。在這個(gè)《協(xié)議》中，除了約定該房屋僅贈(zèng)與子女一人，與其配偶無關(guān)以外，還可以約定幾條解除你們后顧之憂、保障你們晚年生活的贈(zèng)與條件，比如：1、必須保證你們?cè)谶@套房子的居住權(quán)；2、必須贍養(yǎng)你們，包括每月具體的生活費(fèi)，未來的醫(yī)療費(fèi)等等，都可以進(jìn)行詳細(xì)的約定。

另外，最好給這份《房屋贈(zèng)與協(xié)議》做個(gè)公證。不過，你可能會(huì)擔(dān)心，等年紀(jì)大了，行動(dòng)都不便了，即使孩子沒有按約定做到，又怎么可能去打官司，起訴孩子撤銷贈(zèng)與呢？

所以啊，如果對(duì)孩子不太放心，或者家庭情況比較復(fù)雜的，我呢更推薦你選擇第二種方式，那就是：通過買賣過戶的方式，把房子98%的份額賣給子女，你和老伴各留1%。有了這1%的份額，情況就大不一樣了，不僅能夠保證你們的居住權(quán)，而且子女將來如果想把房子賣了，也必須經(jīng)過你們二老的簽字認(rèn)可，否則房子是無法出售的。當(dāng)然，對(duì)于這2%的份額，你們可以以遺囑的方式，留給子女繼承。

那么，對(duì)于選擇哪種方式把房子過戶給子女，你還有其他疑問嗎？您可以在評(píng)論區(qū)里給我留言！我是陶淳，你身邊的法律參謀！