11月22日，隨著廣州的加入，4個(gè)一線城市已全部宣布：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。

這些優(yōu)惠措施的落地，將有助于降低購房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)化措施。

此次一線城市先后官宣開始執(zhí)行，也是對三部門公告的進(jìn)一步落地執(zhí)行。

一方面，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度；

另一方面，增值稅的降低將減輕購房者資金支出。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：這次取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及稅收優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)是鼓勵(lì)更多的居民改善居住條件。特別是對于已經(jīng)有房子的家庭，降低了他們的換房成本，促使他們考慮購買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房。

此外，4個(gè)一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得改善性需求受益最為明顯。

對于一線城市之外的其他城市：

此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；

稅收新政實(shí)施后，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。

對于4個(gè)一線城市來說，購買第二套住房契稅減少額度最大：

過去4個(gè)一線城市二套住房按照3%征收契稅；

這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納2%的契稅。

業(yè)內(nèi)人士表示：

此次稅收新政明確，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

作為房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較高的稅種，土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低，將減少房地產(chǎn)企業(yè)的支出，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難，給企業(yè)未來發(fā)展注入信心。

京滬二手房市場熱度持續(xù)

11月以來，各地房地產(chǎn)市場成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號進(jìn)一步凸現(xiàn)。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，市場反應(yīng)積極。

在北京北五環(huán)外的一個(gè)二手房簽約中心，最近一周，晚上前來簽約的客戶有不少。盡管是工作日，依舊有幾批客戶正在簽約。工作人員介紹，這個(gè)簽約中心所覆蓋門店的客戶，大多數(shù)為互聯(lián)網(wǎng)公司的職員，由于客戶的下班時(shí)間相對較晚，所以最近都趕在晚上來簽約。

北京某房產(chǎn)中介回龍觀簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 郭紫晨：在11月份的話，截止到目前，每天均單在20單左右，9月份均單在15單左右，是有一個(gè)漲幅。

有工作人員介紹，最近幾天，受北京取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策影響，不僅簽約多了，門店的咨詢量也有明顯增加，一些本就有換房意愿的客戶，遇到合適的房子更是選擇直接簽約。

在上海，11月以來，客戶購房的意愿有了進(jìn)一步提高，不少二手房門店也迎來一波咨詢帶看的小高峰。特別是隨著近期取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策的出臺，一部分改善性購房客戶，甚至打算提升購房預(yù)算，換一個(gè)更大的房子。

上海市徐匯濱江某房產(chǎn)中介門店店長 杜巧君：在10月份的時(shí)候，這個(gè)客戶他最開始的預(yù)算是控制在五六百萬?，F(xiàn)在他會把省下的錢，加到整個(gè)購房成本里面去，最后在我這邊買了一個(gè)800萬左右的房子。

廣州和深圳新房交易量創(chuàng)新高

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí)，新房市場的交易量也在不斷增長。

進(jìn)入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示：

11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套；

深圳新房日均網(wǎng)簽量超過本月的上一次紀(jì)錄，還是2006年12月。

深圳某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營銷副總裁 張慶平：近一個(gè)半月，整體銷量是明顯有所上升的，像一手住宅的話，銷量環(huán)比增長366%。

在廣州，記者在一個(gè)新樓盤的售樓現(xiàn)場看到，眾多有購房意向的客戶來到這里看房詢價(jià)。購房者們在銷售人員的引導(dǎo)下，仔細(xì)查看戶型圖、樣板房，了解樓盤的賣點(diǎn)和優(yōu)勢。

廣州某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理 劉秋儀：我們項(xiàng)目不管是從來訪端，還是成交端，增長還是比較明顯的。從來訪端來說，我們整個(gè)月的來訪是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)：

10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)到10418套，環(huán)比增長約100%，網(wǎng)簽面積111.47萬平方米，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長。

進(jìn)入到11月，每周的到訪量和認(rèn)購量仍保持在較高水平。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長 宋加平：11月份以來，廣州房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)保持較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固。11月1日至18日，一手房網(wǎng)簽成交74.43萬平方米，環(huán)比增長25.6%；一手房日均網(wǎng)簽成交4.14萬平方米，為20個(gè)月以來最高的單月日均成交面積。

專家：四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢可期

10月以來，各地房地產(chǎn)市場在一攬子增量政策帶動下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進(jìn)一步釋放，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場的活力。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變：

全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；

全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；

“銀十”超“金九”為近17年來首次。

這說明，9月份以來一系列政策對促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：從我們所了解的開發(fā)商的一些銷售數(shù)據(jù)、中介的二手房買賣的數(shù)據(jù)，它實(shí)際上是延續(xù)了10月份以來的交易態(tài)勢，而且結(jié)合現(xiàn)在一系列比較好的政策，為我們剛需和改善型住房需求的釋放提供了非常好的環(huán)境。

業(yè)內(nèi)人士表示：

隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，會給各地房地產(chǎn)市場帶來新的政策動能，有望進(jìn)一步帶動市場修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。

特別是一線城市，作為承接此次政策利好的主要受益者，自身市場的修復(fù)將對其他城市起到信心引領(lǐng)作用，進(jìn)而帶動其他城市止跌回穩(wěn)。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰：這一輪政策安排之后，我們也預(yù)計(jì)四季度中心城區(qū)的商品住房，包括商品房有望好于去年同期。群眾以前的觀望情緒得到了很好改善，也反映了市場預(yù)期在出現(xiàn)積極變化，由看房增加到購房增加。

此外，隨著近日宣布城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大至近300個(gè)地級及以上城市，這意味著還有利好政策在路上，將從需求和供給兩端進(jìn)一步為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供助力。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：房產(chǎn)市場的政策，它確實(shí)是像一股暖風(fēng)一樣，讓大家更有信心。我個(gè)人認(rèn)為，有望在四季度持續(xù)下去。如果政策能夠進(jìn)一步加力，持續(xù)回穩(wěn)向好的趨勢就會更加穩(wěn)固。