11月27日、28日兩天，上海集中拍賣了10宗地塊，這是年度第七批次住宅用地出讓。這一批次明顯比前幾批次火熱許多，不少地塊競爭較為激烈，8月起實施的“雙高雙競”政策也在這一批次的熱門地塊出讓中首次觸發(fā)。最終10宗地塊全部成功出讓，總價超過307億元，溢價率最高的超過40%。

此次出讓的住宅用地涉及普陀、青浦、寶山、虹口、閔行、浦東、楊浦7個區(qū)，共計10宗，總起拍價256.48億元。與今年以往批次相比，這一批次的宅地不僅量多面廣，土地質(zhì)量也有提升，吸引了不少房企參與。最熱門的浦東楊思一幅地塊，更成為全市實施“雙高雙競”交易規(guī)則以來，首個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊。所謂“雙高雙競”，是指對市場熱度較高的地塊施行兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

楊思地塊由5家競買人持續(xù)叫價近200輪達(dá)到中止價，隨后進(jìn)入競高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場兩家競買人確認(rèn)參加競報，很快，該地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至5000元/平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施300平方米、高端人才住房配建比例達(dá)2%，均觸達(dá)競報上限值，進(jìn)入最終的叫價。最后，這幅地塊以78.969億元成交，成交樓面價74426元/平方米，溢價率達(dá)到40.37%。本次競拍中，虹口區(qū)一幅地塊成交樓面價最高，達(dá)92934元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底以來“一攬子”支持政策出臺，新房市場銷售改善，疊加土地拍賣規(guī)則優(yōu)化等因素，助推土地拍賣市場回暖，部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價率較高。申城下一批次出讓的宅地已經(jīng)公布，有部分位于熱門的區(qū)域，市場關(guān)注度極高，交易活動將于12月底進(jìn)行。