上海樓市迎來“小陽春”，3月二手房成交超過2.9萬套，同比增長超過40%，環(huán)比更是攀升約75%，值得注意的是，這是在沒有增量政策刺激的情況下取得的，“金三銀四”中的“金三”成色十足。

每個周二，都是中介的店休日，但小陳店長今天卻加了個班。他實地勘察了一套位于北蔡核心區(qū)域的四房，這套房帶地暖、中央空調(diào)，凈層高3米左右，凈門寬，超過1米，符合新版”好房子“的國家標(biāo)準(zhǔn)。

小陳覺得，未來的新房與部分二手房源的競爭關(guān)系會更加明顯，特別是高總價的次新房，這部分群體，正是節(jié)后成交的主力，他所在的北蔡大華板塊，從2月下旬開始，1000萬元及以上的改善型客戶加速入場。這也是當(dāng)前上海樓市的一個縮影，3月，成交占比提升最多的是1100萬元到1500萬元這個區(qū)間，環(huán)比提升了1.4個百分點。

在剛需穩(wěn)定釋放、改善型需求持續(xù)入場的帶動下，3月，上海網(wǎng)簽口徑二手房突破了2.93萬套，成為去年上海樓市新政實施后，僅次于12月的成交高峰。

此外，業(yè)內(nèi)還關(guān)注到，最近一級市場土拍的高溢價，也在影響二手房市場。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著區(qū)域的樓板價的不斷刷新，將明顯提振一、二手房的成交價格和信心。