在昨天的民生主題記者會上，住建部表示，在去年四季度推出的一攬子政策提振下，今年一二月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”的積極態(tài)勢。而進入3月，上海樓市的交易市場熱度再次提升，包括住宅、商住在內(nèi)的二手房日均成交已經(jīng)接近950套的高位。業(yè)內(nèi)看來，今年上海樓市的金三銀四，已經(jīng)沒有懸念。

外環(huán)外嘉定南翔這個樓盤，上個周末兩天的日均來訪量都超過了200組，和去年底的高峰期基本持平?！拔覀兘M合貸首付20%多點吧，正好政策么也挺好的，房貸利率也下降了?！薄皟鹤舆^兩年要結(jié)婚吧，給他準(zhǔn)備的婚房?！?/p>

僅一周多時間，這里約85%的房源已經(jīng)銷售完畢，總銷售額突破了2億元。而作為一個續(xù)銷盤，負責(zé)人還發(fā)現(xiàn)，成交結(jié)構(gòu)在悄然轉(zhuǎn)變，1000萬以上的疊墅異軍突起?！按汗?jié)前可能還是偏剛需，和剛改類的客戶更多，現(xiàn)在疊墅的客戶明顯越來越多了，這類客群基本上是終極改善的客群?！比A潤華發(fā)時代之城項目營銷負責(zé)人魏來如是說。市民也坦言：“家里人對居住品質(zhì)也有要求，這確實也是市場情緒的反映?！?/p>

全市層面來看，2月新房市場恢復(fù)情況良好，總成交面積達到近28萬平方米，同比增加約55%，并呈現(xiàn)出逐周增長態(tài)勢。 當(dāng)然，新房市場成交的活躍，離不開二手房市場回暖這個堅實基礎(chǔ)。上海的二手房市場，繼2月實現(xiàn)同比翻番后，3月至今，已網(wǎng)簽8519套，上周六單日網(wǎng)簽了更是達到了1430多套。記者走訪多家中介門店后還發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房已經(jīng)進入了去庫存的階段。

對此，太平洋房屋松江新橋鎮(zhèn)板塊經(jīng)紀人劉文瑞表示：“2月份跟1月份實際成交環(huán)比漲了32%，掛牌是環(huán)比漲了25%，相對而言，成交比掛牌的環(huán)比比例更高，說明客戶對當(dāng)下市場的信心，包括購房的熱情慢慢調(diào)動起來了?！?br/>

業(yè)內(nèi)看來，今年樓市的金三銀四已經(jīng)毫無懸念。國聯(lián)民生證券地產(chǎn)首席分析師杜昊旻給出數(shù)據(jù)：“從春節(jié)以來一直保持一個比較高的熱度，如果跟去年同比的話，確定是一個小陽春，即使跟2023年比的話，現(xiàn)在也非常有可能超過2023年。

精明的開發(fā)商們，也開始加速補倉。開年至今，上海所有土拍地塊全部溢價出讓，就連一般以底價拍出的近郊地塊都受到熱捧。以位于奉賢新城的這塊地為例，最終民營房企龍湖以超過10億元競得，溢價16.5%。龍湖集團滬蘇公司投資發(fā)展部負責(zé)人肖冰直言：”已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢，溢價率越來越高，不管是五大新城還是核心區(qū)，都是這種態(tài)勢，所以我們投上海的決心是不會變的，后面也會持續(xù)在上海做投資的動作。“

上海房地產(chǎn)市場在全國率先企穩(wěn)回暖，而為了鞏固市場熱度，各方仍在繼續(xù)發(fā)力。像臨港區(qū)域，去年929新政后，新房成交量相當(dāng)可觀，最高一個月能達到300套，不過依然趕不上這里新房入市的速度?！艾F(xiàn)在的話就是政策好了，1年社保就可以了，看中了就可以考慮下手了?！?/p>

對此，上海鏈家滴水湖店店總張書正也表示：“新房成交占比相對比較大一點，大概在五到六成的新房占比量，市區(qū)的話正常情況下在20%左右?！?/p>

今年2月，臨港再次更新差異化購房政策，繼續(xù)為區(qū)域內(nèi)潛在購房人群松綁，與此同時，上海房協(xié)也在計劃，將在去年以舊換新等活動的基礎(chǔ)上，面向包括臨港在內(nèi)的全市多個區(qū)域，推出新房超市活動，組織推介會、看房團等。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如對此解釋：“送房上門主要就是針對園區(qū)，平時忙于工作的一些新市民，幫助老百姓更好地購房，打通信息的障礙?！?/p>

除了精準(zhǔn)營銷，分析人士還建議，對于部分房源庫存量較大的區(qū)域，在當(dāng)前的利率環(huán)境下，收儲是一個更高效更經(jīng)濟的選擇?！把胄幸惨恢痹趶娬{(diào)，可能今年還會繼續(xù)有降準(zhǔn)降息，那這樣的情況下，無論是收土地也好、置換土地也好、還是發(fā)專項債去收存量房也好，其實都是可以去做很多事情?！狈治鰩煻抨粫F如是說。

入春之際，樓市也迎來了小陽春。今年的政府工作報告中，對于樓市的表述，給予了相當(dāng)?shù)钠?，強調(diào)要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。金三銀四的市場熱度能否得到進一步的鞏固，值得期待。