今年年初，長寧區(qū)擁有百年歷史的兆豐別墅正式啟動修繕改造。作為上海市第三批歷史保護建筑，兆豐別墅里有22棟歷史保護建筑，因此此次工程的前提就是保護，主要目的是還原歷史風(fēng)貌,修舊如舊。但在改造過程中，為回應(yīng)居民們的需求，整個工程里做了不少“加法”，根據(jù)一戶一策的原則來切實改善民生所需，一起來看看記者蹲點記錄了半年的百年兆豐改造記。

時隔近半年，80歲的陳美珍阿婆，邀請記者重返她位于兆豐別墅129號的家。老房子換上了新地板，拖得锃亮，陳阿婆喜氣洋洋：“太踏實了，太開心了，幾十年了，就這么得過且過，如今改變了這么好的面貌，真的沒想到?！?/p>

此前，老宅由于底樓潮濕，木地板早就被白螞蟻侵蝕，高低不平，靠墻的收納箱必須得用手推車抵靠著，才能防止抽屜滑落?！氨緛淼匕逍钡竭@里抽屜都要倒下來，我弟弟妹妹要來看我，我叫他們不要來，我外地的表妹一定要來，結(jié)果他們走進來嚇?biāo)懒耍匕逶趺磿芜@個樣子?！?/p>

位于長寧路712弄的兆豐別墅，始建于1929年，內(nèi)有22幢形態(tài)各異的老洋房，是上海市的優(yōu)秀歷史建筑。但老房年久失修，各種老化問題明顯，72家房客很多都還過著煤衛(wèi)共用的日子，居民改善居住環(huán)境的呼聲很高。

今年年初，兆豐別墅啟動了修繕改造，但由于是歷史保護建筑，改造主要以外墻修繕和重點部位保護為主，樓內(nèi)則主要是對廚衛(wèi)設(shè)施做提升，并不涉及重新分割，與居民的期望有所出入，因此，在征詢初期，修繕方案沒能獲得多少支持。“繼續(xù)上門做工作，有的是挨家挨，有的一次不行，我們再約他們來，希望他們有一個更好的結(jié)果?！比A陽路街道華四居民區(qū)黨總支書記高倩倩說道。

在走訪征詢中，項目組也發(fā)現(xiàn)，居民們反映的有不少是共性問題，比如墻面滲漏、白蟻筑巢等，陳阿婆家觸目驚心的地板，就牽動著項目組的心。

他們把辦公室也搬到了兆豐別墅內(nèi)，方便居民能隨時找到隨時溝通。每半個月還會召開一次例會，重點討論難點問題的解決。除了陳阿婆家的地板，38號樓的主梁腐蝕問題，也曾是例會上重點討論的內(nèi)容?！艾F(xiàn)在這根梁要更換的話，這真是迫在眉睫的事情?！?/p>

項目組在走訪中還發(fā)現(xiàn)，38號樓的主梁有一處已經(jīng)被白蟻蛀空，其中空距離可達20厘米，萬一斷裂，甚至可能造成樓房坍塌，存在嚴(yán)重安全隱患。

經(jīng)過綜合研判后，項目組最終選擇對主梁做“鋼板夾接”，在保障房屋安全和符合歷史保護建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)的前提下，也盡量降低了對居民生活的影響。據(jù)設(shè)計單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、申都設(shè)計集團有限公司賈永才介紹：“把腐爛這一段去掉以后，用上面鋼板用螺栓固定，大概一個星期里完工。”

半年過去，陳阿婆家的地板平整了，38號樓的梁牢固了，項目組明確，歷史建筑的修繕改造工程，必須讓居民們也要有獲得感。“我們也是計劃打造這個樣板間，讓有不同想法的居民或者在觀望的居民，能夠直觀的看到，也是希望進一步為老百姓更多的做一些實事?！备哔毁徽f道。

與此同時，別墅外立面的修繕也在不斷推進中，每幢樓的外立面會根據(jù)原本的外墻特征，來制作小樣，采用不同的清洗方式及清洗劑，純手工還原出兆豐別墅從前的模樣。目前22幢歷史保護建筑中，已有18幢基本完成歷保修繕。

據(jù)上海新長寧集團建筑裝飾實業(yè)有限公司兆豐別墅優(yōu)秀歷史建筑修繕工程項目負(fù)責(zé)人鄧飛介紹：“外立面也是一個特色，它的外立面它有多種形式，除了拉毛之外，還有壓毛，還有撒毛墻，把這些歷史的一些風(fēng)貌能夠恢復(fù)出來?！?/p>

預(yù)計最快到明年4月，兆豐別墅將完成整個修舊如舊的改造工程，居民家中的廚衛(wèi)條件等也將有明顯提升。百年兆豐，即將迎來新氣象。