新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報價浮動利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，房貸利率將大幅下調(diào)。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從今年起執(zhí)行新的利率。

2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR全年累計下降了60個基點。以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，每月利息支出可節(jié)省300多元。

此外，2025年1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。

2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，即存量房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

此次調(diào)整無需貸款人申請，北京、上海等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。利率下調(diào)，將直接降低住房貸款者的還款壓力。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元.