針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的違規(guī)行為，上海開(kāi)出了首張罰單。

上海奉賢城管部門(mén)近日接到舉報(bào)，有人通過(guò)巴樂(lè)兔房屋租賃平臺(tái)租了匯仁苑小區(qū)的房子，但試圖辦理居住證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該房屋為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，不得出租，更不可能辦理居住證。

執(zhí)法人員隨即登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，有十余套匯仁苑及其他共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的房源赫然在列。通過(guò)租客溯源，執(zhí)法人員還查實(shí)，該平臺(tái)有三套共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源存在出租行為，目前已根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)該平臺(tái)處罰金3萬(wàn)元，后期還將通過(guò)房管部門(mén)取消其備案網(wǎng)簽資格。

共有產(chǎn)權(quán)住房是保障性住房的一種，由政府提供政策優(yōu)惠、按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向中低收入住房困難家庭供應(yīng)，由政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)。目前全國(guó)共有北京、上海、深圳等6個(gè)城市實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。

為保障該措施能夠真正滿(mǎn)足中低收入住房困難家庭的住房需求，各地均規(guī)定：購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人，不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租等業(yè)務(wù)。我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》還明確規(guī)定，違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將被責(zé)令整改、記入信用檔案，并處以3萬(wàn)元罰款；違規(guī)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人員，將被處以1萬(wàn)元罰款。

無(wú)獨(dú)有偶，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，近日也因“為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”而被處罰。北京市海淀區(qū)房屋管理局的公告顯示，該公司已被取消網(wǎng)簽資格并罰款3萬(wàn)元。該公司則回應(yīng)稱(chēng)，一名前經(jīng)紀(jì)人在公司不知情的情況下，使用公司合同承接了不符合租賃條件的房屋進(jìn)行居間代理，在私自收取介紹費(fèi)后，于8月份離職。事后，公司積極配合調(diào)查，已將涉事人員列入黑名單，永不錄用。

構(gòu)建多層次的保障住房體系，是我國(guó)的一項(xiàng)惠民之舉，為的就是滿(mǎn)足中低收入困難家庭住房需求。本是利國(guó)利民的好政策，卻總有人想要資格造假、騙購(gòu)騙租，而一些中介機(jī)構(gòu)或人員也趁機(jī)利用職務(wù)之便為這些違規(guī)行為提供便利、為自己牟利。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受看看新聞Knews記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不少中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員法律意識(shí)、規(guī)則意識(shí)淡薄，只要客戶(hù)提出要求，就努力去幫助撮合。殊不知有些客戶(hù)的要求本身就是違法違規(guī)的，為這些交易提供便利當(dāng)然也在被禁止和被處罰之列。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，日常生活中，不少涉及到保障性住房的違法違規(guī)交易隱蔽性較強(qiáng)，如果沒(méi)有人舉報(bào)或投訴的話(huà)，監(jiān)管部門(mén)很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，監(jiān)管部門(mén)可以將監(jiān)管前置，從位于租住鏈條前段的購(gòu)房人角度出發(fā)，采取定期檢查、宣傳法規(guī)、加強(qiáng)誠(chéng)信等措施，更加主動(dòng)、靈活地介入。與此同時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人存在違法違規(guī)行為，處罰力度也要相應(yīng)加大：提升罰款金額、列入失信黑名單，必要時(shí)甚至可以取消其保障性住房購(gòu)房、租房資格。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)珍惜來(lái)之不易的政策紅利，不要為了獲取蠅頭小利而心存僥幸、踩踏法律法規(guī)紅線(xiàn)。

而房產(chǎn)中介平臺(tái)，則應(yīng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起對(duì)房源發(fā)布和交易的審核責(zé)任，加強(qiáng)自查自糾和風(fēng)險(xiǎn)防范。相關(guān)部門(mén)一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，也應(yīng)給予更大力度處罰，對(duì)于違規(guī)者和相關(guān)企業(yè)可考慮列入行業(yè)黑名單等，以起到更大警示作用。

多管齊下，才能使保障性住房體系真正建立起來(lái)，讓真正有困難的家庭有房可住。

（看看新聞Knews記者：金梅 阮麗 張?zhí)N昆）