7月9日，上海2024年第三輪土拍進(jìn)行，共出讓4幅住宅用地，分別位于寶山、奉賢和楊浦，總出讓面積15.29萬(wàn)平方米，起始總價(jià)84.2億元。這不僅是“滬九條”實(shí)施后的第一次出讓，也是上海6月7日宣布宅地出讓取消最高限價(jià)后的首場(chǎng)拍賣，引起了廣泛關(guān)注。

上午10點(diǎn)開(kāi)拍的宅地，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)，出讓面積1萬(wàn)3千多平方米，起拍價(jià)18億1772萬(wàn)元，吸引來(lái)9位競(jìng)買人。

沒(méi)有了最高限價(jià)，競(jìng)買人的出價(jià)顯得格外謹(jǐn)慎。第26輪的價(jià)格，超過(guò)了以往10%溢價(jià)的最高價(jià)格，報(bào)價(jià)仍然在繼續(xù)。此后競(jìng)價(jià)一度進(jìn)入白熱化，最終，定格在第60輪的報(bào)價(jià)。

這幅地塊的價(jià)格成交，溢價(jià)率超過(guò)21.18%。另一塊同樣位于楊浦的長(zhǎng)白地塊，成交價(jià)22億3023萬(wàn)元，最終也以溢價(jià)17.1%成交。而寶山和奉賢的兩幅地塊則以底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在放開(kāi)宅地的上限后，房企獲得土地從拼運(yùn)氣回歸到了比拼資金實(shí)力。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春說(shuō)：“對(duì)于熱門地塊，溢價(jià)率的確是有所抬升，但是整體保持了理性，房企整個(gè)投資的策略和核心要點(diǎn)基本上即便是在核心城市也是聚焦在核心區(qū)位更優(yōu)質(zhì)的地塊。我想隨著整個(gè)市場(chǎng)的期望和回暖，我相信優(yōu)質(zhì)和熱門的地塊一定還會(huì)迎來(lái)更多的爭(zhēng)搶?！?/p>