11月30日,上海軌交17號(hào)線西延伸段就要開通初期運(yùn)營(yíng)。線路從東方綠舟站向西延伸,全長(zhǎng)超6公里,由此17號(hào)線全線車站增至14座,上海軌交全網(wǎng)車站增至510座,運(yùn)營(yíng)總里程增至837公里。
這里還要特別說說西延伸段的終點(diǎn)站——西岑站,它緊鄰西岑科創(chuàng)中心以及華為練秋湖研發(fā)中心,是長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)首座換乘門戶節(jié)點(diǎn)。換句話說,坐著地鐵,就能直達(dá)華為全球最大研發(fā)中心,有網(wǎng)友測(cè)算過路程,出站后大約只需步行四五分鐘。
配套加速、板塊升溫、賦能科創(chuàng)中心建設(shè),從松山湖到練秋湖,華為因何落“滬”?
華為練秋湖研發(fā)中心啟用 各項(xiàng)配套“進(jìn)度條”不斷刷新
華為練秋湖研發(fā)中心地處青浦金澤鎮(zhèn),位于西岑科創(chuàng)中心東片區(qū),占地約2400畝,面積已經(jīng)超過華為在廣東東莞松山湖總部所在地,是華為在全球最大的研發(fā)中心之一。
上個(gè)月中旬,首批員工已經(jīng)入駐練秋湖研發(fā)中心,預(yù)計(jì)將陸續(xù)吸引約3萬人入場(chǎng)。
而圍繞華為練秋湖研發(fā)中心,地鐵直達(dá)只是一個(gè)方面,目前包括定制公交、人才公寓在內(nèi)的各項(xiàng)配套工程都在刷新“進(jìn)度條”。
為打通17號(hào)線地鐵站到華為練秋湖研發(fā)中心園區(qū)的“最后一公里”,當(dāng)?shù)赜?jì)劃開辟、調(diào)整周邊的7條公交線路。
此外,作為項(xiàng)目配套,華為上海西岑單身公寓也已竣工,包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓,將為華為科研人員提供超6000套房源。
與此同時(shí),西岑科創(chuàng)中心整體建設(shè)也密集施工。其中,西片區(qū)西岑科創(chuàng)園內(nèi)的保障房項(xiàng)目,已全部結(jié)構(gòu)封頂。整個(gè)園區(qū)還將建設(shè)69萬平方米的研發(fā)空間,集聚上下游企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)交通、公共建筑、商業(yè)綜合體等,也陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè),打造城水共生的“科創(chuàng)小鎮(zhèn)”。
上海投資咨詢集團(tuán)投融資中心主任、上咨集團(tuán)長(zhǎng)三角總部負(fù)責(zé)人張彬所在的團(tuán)隊(duì),參與了華為練秋湖研發(fā)中心前期工作、以及西岑科創(chuàng)中心的投資總控。張彬表示,硬件上“從無到有”的過程,相當(dāng)于在青浦金澤造了一個(gè)“科創(chuàng)小鎮(zhèn)”。
“在這一過程中,有很多關(guān)鍵環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了各級(jí)政府對(duì)這一項(xiàng)目的高度重視。從最初青浦舉全區(qū)之力騰地,并成立區(qū)域指揮部與華為無縫銜接,到綜合運(yùn)營(yíng)專項(xiàng)債、城中村、園區(qū)開發(fā)貸等融資工具,以及配套規(guī)劃堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)性化,不僅體現(xiàn)了良好的營(yíng)商環(huán)境,更推動(dòng)實(shí)現(xiàn)政企合作共贏。”張彬說道。
華略智庫(kù)CEO、長(zhǎng)三角研究院院長(zhǎng)夏驥也注意到,不止硬件建設(shè),軟件服務(wù)也沒落下。當(dāng)?shù)亟o工程項(xiàng)目審批以最大便利,免得企業(yè)“來回跑”。
之所以花如此大力氣服務(wù)一個(gè)研發(fā)中心,在夏驥看來,足可見當(dāng)?shù)貙?duì)于發(fā)展的渴望。“其實(shí)華為練秋湖研發(fā)中心所在的區(qū)域,是上海市飲用水源的保護(hù)區(qū),長(zhǎng)期以來受制于種種因素,發(fā)展比較緩慢。如今等到了華為的入駐,自然全力以赴?!?/p>
“華為效應(yīng)”顯現(xiàn) 西岑科創(chuàng)中心孕育“潑天”商機(jī)
華為練秋湖研發(fā)中心落地,帶來的不僅是“人氣”,還引發(fā)整個(gè)區(qū)域的連鎖反應(yīng),升溫最快的當(dāng)屬房地產(chǎn)市場(chǎng)。
華為練秋湖研發(fā)中心所在的西岑片區(qū),此前幾乎沒有房產(chǎn)交易,距離最近的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)在10公里外的朱家角。
但眼下,“缺貨”成了當(dāng)?shù)刂薪榈囊淮罄_。系統(tǒng)里,掛牌可租的房源只有204套,其中大部分還是自建別墅。而據(jù)媒體報(bào)道,目前整個(gè)朱家角板塊的房租漲幅都普遍在30%到50%左右。
與此同時(shí),包括華為單身公寓、人才公寓、安置房、配套商品房等在內(nèi)的市場(chǎng)供給也在不斷補(bǔ)充。
不過,據(jù)華為內(nèi)部統(tǒng)計(jì),目前還有1萬套住房缺口??梢灶A(yù)見的是,西岑及周邊片區(qū)租金和房?jī)r(jià)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將保持堅(jiān)挺。
熱鬧的還不只是房地產(chǎn)行業(yè)。隨著華為入駐,相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地以及生活服務(wù)、娛樂休閑等各類需求集中爆發(fā)。巨大商機(jī)之中,也蘊(yùn)含著區(qū)域發(fā)展機(jī)遇。
距離華為練秋湖研發(fā)中心僅10分鐘車程的岑卜村,近來因?yàn)檎猩虩狒[起來。為了對(duì)接經(jīng)營(yíng)“華為三大寶”——咖啡、火鍋和燒烤,當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)和家政服務(wù)率先切入,村民也忙著裝修,將閑置房間改裝為民宿。
同樣積極準(zhǔn)備的還有隔壁雙祥村,整修外立面、道路“白改黑”,村里要打造一個(gè)集民宿、餐飲等功能于一體的綜合性園區(qū)。
更直觀的帶動(dòng)還體現(xiàn)在稅收上。據(jù)媒體報(bào)道,從建設(shè)初期開始,華為已承諾為金澤鎮(zhèn)繳稅。一個(gè)負(fù)責(zé)華為芯片對(duì)外銷售的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方,就已繳稅超15億元。目前,金澤鎮(zhèn)的稅收總額已上升到青浦區(qū)第一梯隊(duì)中的第三名。
“人們期待將‘松山湖’復(fù)制到‘練秋湖’,是因?yàn)槿A為入駐東莞松山湖大概6年左右的時(shí)間,讓那里成為一座以科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)活力的小城?!毕捏K表示,由于華為自帶“光環(huán)”、“流量”和溢出效應(yīng),不僅能讓金澤鎮(zhèn)這一曾經(jīng)默默無名的江南小鎮(zhèn),一躍成為全國(guó)乃至全球的焦點(diǎn),龍頭企業(yè)示范效應(yīng)也將進(jìn)一步凸顯,吸引更多上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集,推動(dòng)西岑科創(chuàng)中心成為世界級(jí)的科創(chuàng)載體。
賦能長(zhǎng)三角一體化 西岑科創(chuàng)中心如何打造“世界級(jí)科創(chuàng)小鎮(zhèn)”?
有了華為練秋湖研發(fā)中心的加持,西岑科創(chuàng)中心正朝著打造“世界級(jí)科創(chuàng)小鎮(zhèn)”的目標(biāo)邁進(jìn),也為上海建設(shè)國(guó)際科創(chuàng)中心提供了關(guān)鍵支撐。
在空間布局上,浦東張江、楊浦國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城區(qū)、閔行“大零號(hào)灣”和坐標(biāo)青浦的西岑科創(chuàng)中心,共同撐起了上海建設(shè)國(guó)際科創(chuàng)中心建設(shè)的“四梁八柱”。
與前三者分別代表“國(guó)家隊(duì)”、“外資隊(duì)”、“高校隊(duì)”不同,西岑科創(chuàng)中心因?yàn)槿A為的加盟,有了“民營(yíng)隊(duì)”的標(biāo)簽,補(bǔ)齊了上海科創(chuàng)主體格局中的最后一塊拼圖。
值得一提的是,作為華為全球規(guī)模最大的研發(fā)基地,練秋湖研發(fā)中心每年會(huì)召開各種世界級(jí)行業(yè)峰會(huì),這也使得西岑科創(chuàng)中心具備了孕育世界級(jí)公司、舉辦世界級(jí)盛會(huì)、輸出影響世界的產(chǎn)品或商業(yè)模式這三大條件,可躋身全球知名科創(chuàng)園區(qū)。
夏驥表示,與張江、“大零號(hào)灣”等科創(chuàng)園區(qū)相比,西岑科創(chuàng)中心實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展的源動(dòng)力,是推進(jìn)以市場(chǎng)化為主導(dǎo)的創(chuàng)新。“像華為這樣一個(gè)龍頭企業(yè),它更多將圍繞市場(chǎng)導(dǎo)向,來開展應(yīng)用基礎(chǔ)研究和成果轉(zhuǎn)化?!?/p>
而依托“長(zhǎng)三角數(shù)字干線”,目前青浦區(qū)正推進(jìn)“水鄉(xiāng)客廳”與西岑科創(chuàng)中心聯(lián)動(dòng)發(fā)力。夏驥表示,華為也可以借助一體化示范區(qū)所打造的“東數(shù)西算”集群合作新樣板,實(shí)現(xiàn)更高層級(jí)蝶變發(fā)展。
此外,西岑科創(chuàng)中心還有一個(gè)標(biāo)簽,它也是長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)“一廳三片”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。其所在的金澤鎮(zhèn),是上海唯一與江蘇、浙江都交界的鎮(zhèn),也是示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)的五鎮(zhèn)之一。
日前發(fā)布的《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)打造“創(chuàng)新場(chǎng)”和孵化器實(shí)施方案》,提出了“一芯、兩圈、三軸”的總體科創(chuàng)空間布局,其中,“一芯”就是西岑科創(chuàng)中心。方案要求以西岑科創(chuàng)中心為軸心,分別連接滬蘇浙的科創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園,助力示范區(qū)建設(shè)向縱深推進(jìn)。
張彬表示,在打造產(chǎn)業(yè)集群時(shí),打破行政區(qū)劃的藩籬,可以更好發(fā)揮各自資源稟賦優(yōu)勢(shì)。比如,朱家角鎮(zhèn)主要做精密制造,練塘鎮(zhèn)則主推算力樞紐,而金澤鎮(zhèn)今后會(huì)以芯片研發(fā)制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。這三者將依托深厚的產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源,以及完善的產(chǎn)業(yè)配套,助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展。
“而從示范區(qū)‘三級(jí)八方’協(xié)作創(chuàng)新看,‘一廳三片’中,西塘祥符蕩片區(qū)、青浦西岑科創(chuàng)中心、吳江高鐵科創(chuàng)新城演繹了不同生命周期的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū),分別集聚了一批創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的重大項(xiàng)目,各自有不同的發(fā)展重點(diǎn)和功能定位,將共同推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化高質(zhì)量發(fā)展”,張彬說道。
放眼未來,西岑片區(qū)必將依托西岑科創(chuàng)中心建設(shè),在推進(jìn)青浦現(xiàn)代化樞紐門戶建設(shè)的浪潮中,在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的熱土上,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、跨越式發(fā)展。
編輯: | 方菲菲黃艷琳 |
責(zé)編: | 趙歆 |
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