日前，歷經(jīng)10年打磨的外灘“第二立面”又一地標(biāo)性歷史建筑，老市府大樓正式煥新歸來(lái)，以“外灘·老市府”的新名字對(duì)外亮相并已開(kāi)啟全球招商。這個(gè)具有重要?dú)v史地位和象征意義的老市府大樓，是如何實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，實(shí)現(xiàn)整個(gè)街坊的“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”的呢？

從空中俯瞰，位于江西中路漢口路的老市府大樓，在經(jīng)過(guò)了近十年的綜合改造后，重新展露了風(fēng)姿，呈現(xiàn)出清晰的口字形四面圍合，彌補(bǔ)了當(dāng)年建造時(shí)的遺憾。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、戴衛(wèi)奇普菲爾德建筑方案咨詢(xún)（上海）有限公司總經(jīng)理陳立繽解釋說(shuō)：“其實(shí)是因?yàn)楫?dāng)年打了一戰(zhàn)，這棟樓沒(méi)有建完，有三分之一的圍合部分是缺失的，所以把這棟樓圍合起來(lái)，這是毋庸置疑的?！?/p>

落成于1922年的老市府大樓，還有個(gè)名字叫工部局大樓。今年102歲的它見(jiàn)證了很多歷史，1949年10月2日，這里升起了上海第一面五星紅旗，上海第一任市長(zhǎng)陳毅也曾在這里辦公。早在上海解放一周年之際，時(shí)任上海市市長(zhǎng)陳毅親筆提字“讓上海人民按自己的意志建設(shè)人民的新上?！?。

據(jù)介紹，大樓原初的設(shè)計(jì)就是四面圍合的形狀，但沒(méi)有完全建成，大樓始終“缺了一個(gè)角”。因此2015年，當(dāng)大樓所在的黃浦區(qū)160街坊，確定要對(duì)大樓進(jìn)行改造時(shí)，非常明確的一點(diǎn)，就是一定讓大樓實(shí)現(xiàn)百年后的圍合。如今，新建的這一部分，采用的是現(xiàn)代的混凝土材料，但也充分考慮了和老樓風(fēng)格上的銜接。

“這些板材從風(fēng)格上面，就給人一種簡(jiǎn)潔大氣的感覺(jué)，按照窗墻的尺度比例，其實(shí)和老建筑的立面，邏輯上有非常嚴(yán)密的關(guān)系在里面?！蓖鉃┩顿Y集團(tuán)副總裁、外灘老建筑公司總經(jīng)理朱亦鋒介紹。

除了補(bǔ)上缺失的一角，對(duì)于老建筑部分的修繕，則以尊重歷史、科學(xué)保護(hù)作為主要原則，施工之前，修繕?lè)骄蛯?duì)原有門(mén)窗、墻面、地板等的色彩、材料、工藝花了大力氣考證研究，才開(kāi)始逐件修復(fù)?！氨热缯f(shuō)木材，不能說(shuō)用同材質(zhì)的就可以修上去，用的這個(gè)木頭一定也是要老的，不然年代相差很遠(yuǎn)的話，木材的含水率是不一樣的?！鄙虾＝ㄖb飾（集團(tuán)）有限公司 副總經(jīng)理葛虓如是說(shuō)。

修復(fù)專(zhuān)家介紹，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，因?yàn)樵缒昙夹g(shù)和認(rèn)知的局限性，原始的墻磚都被后期的乳膠漆所覆蓋，根本看不出花紋顏。葛虓介紹：“首先要刷脫漆劑，但是脫漆劑又要酸堿度掌握好，否則對(duì)于建筑外立面就是損傷?！?/p>

剝離乳膠漆之后，還要用低壓水槍進(jìn)行沖洗來(lái)實(shí)現(xiàn)還原，而部分碎磚壞磚的修補(bǔ)，則全靠師傅手工一塊塊操作?！耙粔K一塊鑿進(jìn)去，一塊一塊慢慢補(bǔ)出來(lái)，現(xiàn)在看這個(gè)墻面，基本上百分之三十都修過(guò)的?！?/p>

而在整個(gè)老市府大樓的修繕改造全部完成后，它的功能和使命也將被重塑，目前已經(jīng)進(jìn)入了全球招商階段，將引入總部辦公、高端零售等多種業(yè)態(tài)。庭院廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)，未來(lái)則將成為市民可隨時(shí)進(jìn)入的公共活動(dòng)空間?！八脑鹤悠鋵?shí)非常非常大，以前是不對(duì)公眾開(kāi)放的，現(xiàn)在給公眾開(kāi)放，成為城市的一部分，我認(rèn)為是這個(gè)項(xiàng)目最有意義的點(diǎn)?！表?xiàng)目設(shè)計(jì)師陳立繽如是說(shuō)。

在外灘地區(qū)非臨江區(qū)域，共有約141幢這樣風(fēng)格迥異、歷史悠久的老大樓，外灘老市府，是外灘第二立面更新改造的先行啟動(dòng)項(xiàng)目，而黃浦區(qū)還在不斷加快外灘“第二立面”的城市更新步伐，通過(guò)功能重塑，為街區(qū)注入新的活力。

朱亦鋒表示：“非常希望能夠有一些頭部的企業(yè)，以及一些有代表性的文化和商業(yè)機(jī)構(gòu)能夠入駐，真正能夠了解、喜歡、認(rèn)同外灘老建筑價(jià)值的?！?/p>

上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、周儉教授工作室主任李鐵則表示：“我們會(huì)通過(guò)重塑特色功能，重振街區(qū)活力，重現(xiàn)特色風(fēng)貌的一系列的規(guī)劃措施，讓我們城市空間更好能夠滿(mǎn)足可閱讀、可漫游、可體驗(yàn)的要求?！?/p>

外灘，是上海的城市名片，通過(guò)一幢幢老建筑從外觀到功能的不斷更新與激活，未來(lái)的外灘區(qū)域?qū)⒋蛟焐虾Ｗ罹邩?biāo)志性的世界級(jí)金融文化中央活動(dòng)區(qū)。我們期待，外灘在保留城市歷史風(fēng)貌和傳承海派文脈的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)能級(jí)躍升，成為引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的城市更新示范樣本。