在昨天舉行的首屆城市煥新研討會上，徐匯“國際鄰里中心”揭牌，標志著徐匯“鄰里匯”治理服務(wù)特色品牌形成了從區(qū)到街鎮(zhèn)、居委完整的三級建設(shè)體系。

這座面積約4.5萬平方米的國際鄰里中心將落戶鑫耀中城，其所在的漕河涇開發(fā)區(qū)喬高地塊，也是徐匯城市更新打造“未來城市理想單元”新的案例。

無論是在人文底蘊深厚的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、開發(fā)中的徐匯濱江，還是靜待啟航的鑫耀中城，徐匯區(qū)正通過空間載體的更新與街區(qū)功能的升級，讓老百姓享有品質(zhì)生活、切實感受溫度、擁有歸屬認同，以城市更新探索，實踐“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念內(nèi)涵。

喚醒“沉睡”地塊，探索社區(qū)轉(zhuǎn)型

國際鄰里中心效果圖

國際鄰里中心落戶的徐匯喬高地塊，位于漕河涇開發(fā)區(qū)東部，一度被老廠房、業(yè)態(tài)雜亂的商戶覆蓋。

已過“而立之年”的漕河涇開發(fā)區(qū)中，上海儀電集團是扎根漕開發(fā)歷史最悠久的企業(yè)之一。此次，儀電旗下的華鑫置業(yè)也參與了鑫耀中城的城市更新項目。在上海儀電集團有限公司總裁蔡小慶看來，近年來漕河涇開發(fā)區(qū)東片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較為明顯，產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢良好，但相對產(chǎn)業(yè)功能的能級提升速度，漕東地區(qū)的環(huán)境建設(shè)始終相對滯后。產(chǎn)業(yè)空間占據(jù)總用地的空間較大，造成地塊功能相對單一，缺乏活力。

在喬高地塊尚在“沉睡”時，漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的華鑫天地、華鑫慧享城等總部商務(wù)園區(qū)拔地而起，為開發(fā)區(qū)提供了一批開放空間、共享設(shè)施和創(chuàng)新載體。作為漕河涇開發(fā)區(qū)東片區(qū)里體量最大、規(guī)劃功能最全的城市更新項目，推動曹東地區(qū)從單一經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型為新型國際創(chuàng)新社區(qū)，為周邊白領(lǐng)、居民、入駐企業(yè)以及各類往來人士創(chuàng)造“未來城市理想單元”的先導(dǎo)體驗區(qū)，是喬高地塊肩負的城市更新與產(chǎn)城融合使命，更是徐匯區(qū)踐行人民城市理念的一次重要探索。

1948年至2017年間，漕河涇地區(qū)的轄區(qū)變化 （圖片由童明教授提供）

與漕河涇開發(fā)區(qū)為鄰的漕河涇街道，眼下正在社區(qū)規(guī)劃師、同濟大學(xué)教授童明的帶領(lǐng)下，展開一場城市空間“縫合術(shù)”——把因為城市發(fā)展造成的碎片化地帶，變?yōu)槿巳丝捎H近、人人可享用的社區(qū)公共空間。與軌交橋下空間、街角口袋公園這些“碎片空間”相比，規(guī)劃完整的喬高地塊更像是中國科學(xué)院院士鄭時齡曾提到過的一道思考題：如何為城市留白，如何利用“留白”的城市空間？

眼下，軌交15號線桂林公園站施工已近尾聲，在緊鄰地鐵上蓋的鑫耀中城，將誕生一座集文化、運動健身、就餐、托幼、藝術(shù)、政務(wù)服務(wù)為一體的國際鄰里中心，為漕河涇開發(fā)區(qū)集聚產(chǎn)業(yè)和人才，展現(xiàn)出“未來城市理想單元”的景象。

從2017年起，徐匯區(qū)就大力推進“鄰里匯”體系建設(shè)，目前已實現(xiàn)了全區(qū)13個街鎮(zhèn)“鄰里匯”和305個居民區(qū)“鄰里小匯”的全覆蓋，“國際鄰里中心”的揭牌意味著又一場城市更新的探索。

鑫耀中城規(guī)劃效果草圖

老建筑修舊如舊，居民生活如期翻新

日前揭曉的首屆“上海市建筑遺產(chǎn)保護利用示范項目”入選項目中，徐匯區(qū)有4幢歷史建筑入圍。其中最為人們熟知的武康大樓，于去年國慶前夕完成了近10年來最大規(guī)模的一次保護性修繕。

武康大樓的修繕離不開居民的參與和支持。負責(zé)方案設(shè)計的陳中偉告訴記者，修繕時不僅要請專家考證，還邀請了大樓居民“出馬”，只有所有人覺得“OK”，方能啟動相關(guān)工程。

與此相呼應(yīng)的，是修繕時最大限度地考量居民的訴求——晾衣桿、空調(diào)機、曬臺長椅、花架，凡是居民生活需要的設(shè)施，全都在更新范圍內(nèi)。于是，二層露臺的公共曬衣架代替了原先每戶居民家中伸出窗臺的“萬國彩旗”；露臺“暗搓搓”的水泥地被一塊塊紅缸磚代替；木質(zhì)百葉窗取代塑料雨棚；就連居民家的空調(diào)外機也都穿上了復(fù)古的“保護罩”……

完成外立面修繕后的武康大樓

歷史建筑要“修舊如舊”，居民生活卻要保證“如期翻新”，這是歷史建筑分布密集、城區(qū)人文歷史底蘊深厚的徐匯，在踐行城市煥新道路上一以貫之的堅持。徐匯區(qū)區(qū)長方世忠表示，徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)遵循微設(shè)計、微更新、微治理和生態(tài)修復(fù)、城市修補、管理修正的“三微三修”原則，正積極推動歷史街區(qū)保護活化，打造全球城市的“衡復(fù)樣本”。

近年來，上海不少原本讓老百姓“難走進”的歷史建筑開始變得“可親近”。日前，位于上生·新所內(nèi)的優(yōu)秀歷史建筑孫科別墅向公眾開放，市民終于能一睹建筑大師鄔達克在上海最“神秘”的作品。早在2018年上生·新所初開放時，負責(zé)項目開發(fā)和修繕的上海萬科就歷經(jīng)了一次頗為復(fù)雜的城市更新考驗：首批開放的13棟建筑“年齡”跨越數(shù)十載；僅孫科別墅就雜糅了5種建筑風(fēng)格。最終，通過為每棟建筑量身定制更新方案，如今的上生·新所成了一處集商業(yè)文化體驗、文創(chuàng)辦公園區(qū)、歷史建筑風(fēng)貌于一體的“城市客廳”。

黑石公寓Drops咖啡 舒抒 攝

今年3月剛剛部分開放的黑石公寓也有類似經(jīng)歷。同為上海市優(yōu)秀歷史建筑，黑石公寓在歷經(jīng)3年多的修繕后，如今公寓2層至6層仍有居民居住，而一樓則成為兩家“新晉網(wǎng)紅”幸福集薈書店和Drops咖啡館的所在地。

而今，市民游客可以隨時走進黑石公寓，在鋪設(shè)了馬賽克瓷磚的復(fù)古走廊打卡拍照。周邊來自上海交響樂團、上海音樂學(xué)院的樂手、師生、藝術(shù)家們也經(jīng)常光臨，同居民、普通參觀者相鄰而坐?！斑@就像城市‘老物件’里的新客廳，既是一個市民休閑的所在，也是一個文化傳承空間?！弊骷覍O甘露對黑石公寓這處“煥新點”的評價，便是最好的概括。

黑石公寓幸福集薈書店 舒抒 攝

從銹帶到“秀帶”，存量空間變身

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授周其仁去年曾在上海表示，當(dāng)代城市間的比較和競爭，正越來越多地與城市后天的努力、眼光、判斷、投資產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

對城市存量空間的煥新探索，便是一場考驗眼光和遠見的“空間投資”。驗證“投資效益”的除了經(jīng)濟表現(xiàn)，還有人的感受度。

位于徐家匯商圈的T20大廈，已經(jīng)成為上海城市更新的首例示范項目。7月8日，位于徐匯濱江的西岸國際人工智能中心即將開啟首場全球推介，對AI大廈的設(shè)計師陸鐘驍來說，徐匯濱江過去10年來的變化，折射出了上海對浦江兩岸規(guī)劃設(shè)計理念的進步，更讓他看到了這塊城市“大衣料”所能輻射的無限可能。

西岸國際人工智能中心（AI Tower）

在一批新建筑拔地而起前，徐匯濱江最為人稱道的是將一批老工業(yè)遺存改建為一座座風(fēng)格迥異的美術(shù)館：西岸藝術(shù)中心曾是原上海飛機制造廠的250號廠房,誕生過中國第一架水上飛機“飛龍一號”；余德耀美術(shù)館曾是上海飛機制造廠的機庫，現(xiàn)在仍完整保留了昔日的拱形屋頂；龍美術(shù)館原是北票煤炭碼頭所在地；廢棄的航空油罐變身藝術(shù)公園，成為“開窗透亮，開窗見綠”的公共空間……

在同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副院長李翔寧看來，上海的城市更新早已不是簡單的城市美化，而是要堅定地把人的需求作為最大目標。

就在最近，市民周小姐發(fā)現(xiàn)徐匯濱江出現(xiàn)了一排沿江外擺位，地點就在擁有法國蓬皮杜展陳合作的西岸美術(shù)館。點上一杯咖啡，品嘗一塊藝術(shù)大師“蒙德里安”經(jīng)典配色的蛋糕，原先要扒著水泥圍欄才能看江景的體驗成為歷史，取而代之的是靜靜體驗江風(fēng)拂面的愜意。

這些“空間投資”的成果，將原本讓老百姓存有距離感的“藝術(shù)館”和“工業(yè)遺存”，同時變成了可隨時走進的公共場域?！八囆g(shù)生活化、生活藝術(shù)化”的愿景，也由此與上海的市民生活緊密相連。