當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷出臺(tái)，很多家庭選擇將房屋登記在未成年家庭成員名下。最近，廣東惠州大亞灣法院審理了一起：父母處置登記在未成年人名下的房產(chǎn)，引發(fā)的買賣合同糾紛案件。

2020年，廖某與葉某、葉某妻子、葉某兒子葉小某三人簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定購買被告葉小某名下位于惠州大亞灣西區(qū)的一處房屋。因葉家遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，廖某把葉某一家三口起訴至法院。經(jīng)法院查明，被告葉小某為未成年人，其父母作為監(jiān)護(hù)人出售了其名下的房產(chǎn)后，所得售房款用于購買理財(cái)產(chǎn)品。按照日常生活經(jīng)驗(yàn)，投資理財(cái)產(chǎn)品具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這明顯并不是最有利于保障葉小某財(cái)產(chǎn)權(quán)益的方式，該行為并未保證未成年人的財(cái)產(chǎn)利益得到應(yīng)有的保障，且原告也無舉證證明自己已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)。 因此，法院認(rèn)定涉案的房地產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。葉某應(yīng)將定金10萬元返還原告廖某。