“上海保租房2800轉(zhuǎn)租?！薄伴L寧性價比之王5000可入住，可辦居住證，可提公積金?！鄙缃黄脚_上這么“香”的保租房源是真的嗎？看看新聞Knews求證記者實地驗證了一下。

根據(jù)聯(lián)系人發(fā)的信息，記者先后看了幾個房源。其中有一些實際上是人才公寓，并不是保租房。原來，平臺上掛出的大部分所謂保租房轉(zhuǎn)租的都是“掛羊頭賣狗肉”，只是中介引流的噱頭，真正出租的是人才公寓，酒店式公寓，甚至是其他普租房。

當(dāng)然，也有一些身份存疑的，有些在隨申辦里面就搜不到。直到，中介給記者介紹了位于江寧路1400號的紅豆公寓。工作人員聲稱早在2022年，紅豆公寓就已經(jīng)“納?！?，并且在隨申辦上也能查詢到它的保租房身份。為此，記者特意在隨申辦“地圖找房”中搜索了一下，發(fā)現(xiàn)當(dāng)輸入普通民居地址時，前面會顯示住宅小區(qū)，而當(dāng)輸入紅豆公寓和其他官方公布的保租房地址時，它前面會明確提示“保租房”三個字。和其他保租房房源唯一不同的是，這家紅豆公寓沒有申請入口，那要怎么申請租賃呢？在咨詢中，前臺工作人員向記者透露，可以簽所謂的“線下合同”。當(dāng)記者表示自己不符合保租房申請標準時，對方直言可以先入住。而對于需要辦理居住證且符合官方租賃條件的租客，紅豆公寓方面也能提供線上合同，幫助租客完成保租房的網(wǎng)上登記備案。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實操要求，保租房租賃合同的簽訂應(yīng)通過政府平臺和系統(tǒng)進行，租約需進行備案并納入政府統(tǒng)一管理，相關(guān)法律人士指出，這家公寓的違規(guī)操作，容易滋生一系列保租房租賃亂象。

房地產(chǎn)和建筑工程專職律師袁昕捷表示，這種做法其實就存在一個陰陽合同的問題。首先，會有一些本身并不符合保障性租賃住房租戶的人士最終承租到了這個房屋，如果他線下進行轉(zhuǎn)租合同的簽訂，其實也是違反規(guī)定的一個做法。

記者還注意到，有網(wǎng)友反映，這家公寓在2023年，運營方由微領(lǐng)地變更為紅豆公寓，此后租金漲了10%，簽合同時還答應(yīng)可轉(zhuǎn)租。

律師表示，現(xiàn)在有第三方中介機構(gòu)的那些項目，恰恰都是那些有建造能力、有投資能力，但是沒有運營能力的公司遇到的，因為他們不知道怎么去招租，他只能去依托那些中介平臺幫它去租。但如果一旦外包給了第三方，就會有這樣的一個亂象問題。我們在實操當(dāng)中經(jīng)常還會看到一些其他的亂象，比如說一些保障性租賃住房的運營主體，它為了提高這個項目的入住率，甚至還會有一些運營方去找到一些二房東，去幫他們?nèi)フ袛堊鈶簦沁@些租戶的資質(zhì)情況，包括背景情況，其實就魚龍混雜。這樣的話，他們雖然提高了入住率，但是已經(jīng)背離了保障性租賃住房的初衷。

不過，從記者走訪的其他保租房項目來看，提升入住率的主要辦法還是推出價格優(yōu)惠。目前，上海規(guī)定，保租房租賃價格可以按年度調(diào)整，實際執(zhí)行價格不得高于備案價，第二年上漲幅度不超過5%，不過對于降價沒有硬性規(guī)定，但對于價格敏感的年輕群體來說，支付意愿和租金之間仍然存在一定落差。不過，有品質(zhì)的保租房依然有吸引力，一些熱門項目出租率亮眼，入住率高達95%。

保障性租賃住房本身是對于我們國家房地產(chǎn)、房屋銷售和通常市場房屋租賃的一個非常積極的補充，尤其是對于新進入一個城市的移民群體，他們能夠租住到一個相對品質(zhì)和區(qū)位較好的公寓里面。另一方面，從城市的整體規(guī)劃上來講，一些存量的一些房屋也能夠得到有效的盤活，一些本身出租效率比較低的酒店式公寓，長租公寓，他們能夠重新通過保障性租賃住房的這個功能來重新發(fā)揮他們的作用。

（來源：看看新聞Knews《求證》報道組 編輯：劉清揚）