頂樓天花板滲水、墻面多處開裂，衛(wèi)生間地磚空鼓……上海一小區(qū)的業(yè)主們在入住一年多之后，發(fā)現(xiàn)新房質(zhì)量堪憂，這也引發(fā)了他們對居住安全的擔(dān)憂。

記者來到了求助人錢女士家所在的禹洲天境?璞悅小區(qū)，錢女士家位于頂樓，是兩室一廳的格局，記者在主臥看到了還未修復(fù)的滲水墻面。

除了主臥之外，朝北的次臥和客廳也沒能幸免。只見次臥墻上有多個(gè)釘子，錢女士介紹，這是滲水之后開發(fā)商維修的結(jié)果，采取的是注漿的方式。但錢女士對這種維修方式并不滿意，希望能一勞永逸解決。

事實(shí)上，錢女士家不是個(gè)例，同樣的滲水問題也出現(xiàn)在小區(qū)其他樓棟。在另一戶尚未入住的業(yè)主家，滲水問題同樣存在。業(yè)主稱房子還未入住，天花板就已經(jīng)因?yàn)闈B水掉皮?！斑@里滲漏有兩米多長，整個(gè)掉皮，然后當(dāng)時(shí)說床上都掉了好多。這邊主臥也掉皮了，這里霉斑也是漏點(diǎn)，上面也有點(diǎn)開裂了。主臥、書房這里墻面都有裂縫。“

得知記者前來采訪，有居民還在業(yè)主群發(fā)來了家中門框開裂脫落的視頻。只見在門框連接的縫隙，隨手輕輕一碰就能夠直接觸碰到墻體內(nèi)部，業(yè)主無奈表示這還是修過2次之后的狀況。

在隨后的采訪中，開發(fā)商稱他們接到的頂樓漏水報(bào)修是3起，而多位業(yè)主則向記者提供了一份物業(yè)梳理的報(bào)修清單，可以看到，報(bào)修主要集中在漏水、墻面發(fā)霉起皮和廚柜變形、瓷磚鼓包等問題，其中有各種漏水問題的業(yè)主共有20家左右。小區(qū)開發(fā)商表示，他們沒有逃避責(zé)任，有業(yè)主報(bào)修他們確實(shí)也在維修響應(yīng)。

上海宇舜翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 負(fù)責(zé)人：“我們師傅已經(jīng)修過了，希望再觀察幾天，現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)漏的痕跡，下一場雨或兩場雨之后，如果確認(rèn)不漏的話，我們可以把表面給它恢復(fù)掉?！?/p>

不過在業(yè)主們看來，頂樓滲水是因?yàn)槔淠挪怀鋈?，歸根結(jié)底是施工工藝存在問題，壓根不是開發(fā)商目前使用的注漿工藝能修復(fù)的。

業(yè)主錢女士：“因?yàn)橥饪撞拍馨堰@個(gè)夾層里面的冷凝水蒸發(fā)掉，沒有裝其實(shí)是他們偷工減料。“

業(yè)主們希望能委托第三方檢測機(jī)構(gòu)對小區(qū)涉事房屋的房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，但是這一要求遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商坦言，“這個(gè)裂縫如果說修好保證以后不裂，這個(gè)我們也做不到，我們唯一能保證的就是有問題，我們積極處理，積極面對，這是我們禹洲的態(tài)度?！?/p>

對于質(zhì)保期內(nèi)，居民擔(dān)心屢修不好的問題，后援律師也表示，還有一種辦法，居民可以自行維修，然后找開發(fā)商結(jié)算相關(guān)維修費(fèi)用。

那么，業(yè)主所提及的委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測的提議是否可行呢？

對此，后援律師周志強(qiáng)表示，業(yè)主有兩個(gè)途徑，一種是鑒定費(fèi)用自己出，另一種是先行訴訟，在法庭上要求鑒定，由法院來安排第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，那么這樣出具的鑒定報(bào)告將更加有權(quán)威性。

8月14日，記者來到了奉賢區(qū)建設(shè)和管理委員會了解情況，相關(guān)工作人員表示，他們在不久之前也了解到禹洲天境?璞悅小區(qū)的情況并已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。開發(fā)商也計(jì)劃再撥付一筆資金，邀請第三方來進(jìn)行徹底維修。

奉賢區(qū)建管委工作人員表示，后續(xù)他們會對開發(fā)商跟進(jìn)監(jiān)管，確保對方落實(shí)維修事宜，達(dá)到業(yè)主滿意的效果。

鑒于業(yè)主們還是非常擔(dān)心保期結(jié)束之后的維修問題，后援律師表示，只要能夠證明是房屋質(zhì)量問題，一樣可以維權(quán)索賠。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和案例，如果房屋的質(zhì)量問題是因施工缺陷導(dǎo)致，即使過了質(zhì)保期，開發(fā)商仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。