央行昨天（11月1日）發(fā)布三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，顯示三季度貸款投向，呈現(xiàn)企事業(yè)單位貸款穩(wěn)步增長 中長期貸款增速維持高位、工業(yè) 服務(wù)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè) 中長期貸款保持較高增速、房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)等特點。貸款投向是指銀行或其他金融機構(gòu)向借款人提供貸款時，借款人用于實際經(jīng)營或投資的領(lǐng)域或方向。貸款投向也是衡量銀行信貸政策有效性的重要指標。

總的來看，今年三季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額超過234萬億元，同比增長10%以上；前三季度人民幣貸款增加19萬多億元，同比多增1.67萬億元。金融支持實體經(jīng)濟力度明顯增大。

其中值得注意的是，房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額超過53萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平。

專家認為，這一現(xiàn)象，也是今年以來 金融管理部門和地方政府加快調(diào)整優(yōu)化住房限購、限貸、限售政策，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持的體現(xiàn)。

招聯(lián)首席研究員董希淼介紹：“特別是住房限購限售政策放松、住房信貸政策調(diào)整和存量首套房貸利率下調(diào)等影響，居民住房消費信心得到一定提振。9月份，居民中長期貸款同比多增2014億元，是今年4月份以來單月最大增幅。這初步顯示，前期房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的效果開始顯現(xiàn)，居民住房消費企穩(wěn)回升。下一步，應(yīng)進一步完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)融資"三條紅線"要求//支持銀行更有意愿滿足房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營房地產(chǎn)企業(yè)融資需求?！?/p>

專家建議，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費的信心和能力。例如適當(dāng)放寬住房貸款條件、降低5年期以上LPR、調(diào)整存量二套房貸利率，進一步滿足剛性和改善性住房需求。同時，金融要加大支持“租購并舉”，促進長租房市場發(fā)展，助力保障性住房建設(shè)，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，從根本上促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

（編輯：老徐）