視頻：4月一線城市集體退出房?jī)r(jià)漲幅前十  周邊房?jī)r(jià)爆發(fā)

自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個(gè)月雙漲。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見(jiàn)一線城市蹤影。

從漲幅排名來(lái)看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。這也意味中著，上述十個(gè)城市的環(huán)比漲幅均超過(guò)了四個(gè)一線城市。數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開(kāi)始收窄。其中，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.84%；上海環(huán)比上漲0.92%；北京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為2.03%；廣州則環(huán)比上漲1%。

整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，較上月增加了11個(gè)。

中指院報(bào)告稱，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；而南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。

同比來(lái)看，2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個(gè)百分點(diǎn)；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。

十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個(gè)城市上漲，上海、南京漲幅超過(guò)20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。

另外，住宅價(jià)格同比2015年4月下跌的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月減少7個(gè)。其中，三亞、泰州跌幅超過(guò)10%；福州、昆明等6個(gè)城市跌幅在5%-10%之間。

中指院報(bào)告稱，隨著深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

中指院表示，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。