自去年8月上海樓市政策加碼，實施嚴格的貸款審批政策以來，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開年以來上海二手房市場表現如何？

工作日下午，記者來到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介，房產經紀人告訴記者，今年1月份開始二手房帶看量回溫，平均每周穩(wěn)定在20組左右。

主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場注入了一定信心。

上海某房產中介經紀人項美玲說 ：“去年我們有一段時間的放款基本上需要四個月，甚至再長一點。但是今年我們的放款速度，基本上可以達到一至兩個月就放款?！?/p>

在上海的另一家中介，工作人員對記者表示，近期放款速度確實有所提升。

此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場報價利率為3.7%，下降10個基點，5年期以上貸款市場報價利率為4.6%，較之前下調了5個基點。房貸利率的降低，也給購房者帶來一定動力。

據上海鏈家的數據顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來看，90平米以下的占比 較去年同期增加，說明在當前市場環(huán)境下，購房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說：“今年1月份上海二手房成交是在1.5萬套左右，其實是屬于往年常規(guī)的成交量水平，去年市場特別高峰的時候可能會達到4萬多套，相比于這樣一個特別高的數字來看，目前這個數字其實非常平穩(wěn)的。”

（實習編輯：尹翼星）