新房交付前

開發(fā)商需要組織購房業(yè)主

查看房屋工程質(zhì)量

這是明文規(guī)定的"預(yù)看房"制度

購房者可以有效監(jiān)督

建筑單位和施工單位

近期，小坊接連報道了

閔行區(qū)華發(fā)四季半島

普陀區(qū)"蘇河望"

兩個新樓盤在預(yù)看房過程中

存在的種種問題

而且這并非個例！

奉賢本月也有一樓盤在預(yù)看房階段，

被業(yè)主投訴房屋墻體開裂、

公共區(qū)域門窗被調(diào)換等問題，

原因出奇一致...

來看坊記報道

↓↓↓

“墻裂了，我也裂了”，在小紅書上撂下這句話的，是華發(fā)四季半島的準(zhǔn)業(yè)主劉女士。

劉女士告訴坊記，這條裂縫位于主臥門邊的墻體上，上次"預(yù)看房"時并沒有發(fā)現(xiàn)，由于她選擇了裝修包，所以是第二次進屋掀開墻紙后，才發(fā)現(xiàn)的這個問題。

墻壁一撞就開裂

這個回答

顯然難以讓劉女士信服！

劉女士告知開發(fā)商，要請第三方來鑒定墻體開裂的原因，沒想到第二天到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)把這墻給快速銷毀證據(jù)砸掉了！

對此，開發(fā)商方面表示，上次違規(guī)組織預(yù)看房后，對于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題，都已經(jīng)做了整改，本周就將再次啟動預(yù)看房，而劉女士反映的問題，屬于個案。

而閔行區(qū)建委方面則表示，接報后到達現(xiàn)場，看到開發(fā)商已經(jīng)著手修復(fù)，無法從第一現(xiàn)場判斷墻體開裂原因，只能要求開發(fā)商提供圖紙及報審資料。

無獨有偶！

位于奉賢區(qū)的金融街金悅府

本月初開始組織業(yè)主預(yù)看房

有業(yè)主在社交平臺表示：

入戶大門旁墻體開裂

裂縫甚至前后通透

從業(yè)主給坊記的視頻可以看到，裂縫從上到下，甚至前后通透，讓人看了不禁為這套房子的質(zhì)量"捏把汗"，而開發(fā)商給出的解釋，與華發(fā)四季半島的開發(fā)商如出一轍：工人撞的。

對此，建筑專家表示，兩個樓盤大門邊墻體開裂，其實都有相似的原因。

這兩個新樓盤

一個在閔行，一個在奉賢

相距甚遠

但墻體開裂的位置倒是一模一樣

儕在門框邊上

開發(fā)商給出的解釋也像是商量好的

“工人施工 不當(dāng)心撞壞的”

這“頂天立地”

貫穿整個墻體的裂縫

要撞出來

得使多大的力氣??？！

好在，坊記找到專家

一下子就看出問題的癥結(jié)——

這裂縫就是施工不當(dāng)造成的！

此外

坊記在調(diào)查過程中還發(fā)現(xiàn)

奉賢的金融街金悅府項目

通過變更施工圖紙的方式

達到新房整體"減配"、

節(jié)約成本的目的

坊記調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商原先與業(yè)主簽訂的購房合同上寫明，外立面門窗為斷橋鋁合金門窗，但施工過程中卻更改了圖紙，公共區(qū)域門窗設(shè)計用材被改為塑鋼窗，成本大大降低了。

在現(xiàn)場

當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)坊記后

企圖阻止進一步拍攝

也拒絕接受正式采訪

奉賢區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站副站長施雙笛表示，我們之前也了解過，銷售的時候合同里簽署不是這個材質(zhì)，竣工備案時我們?nèi)ズ瞬椋鼒D紙還是做了變更，從監(jiān)管規(guī)范上說，是符合相關(guān)要求，后續(xù)涉及到虛假宣傳這方面，還要讓市場局來進行核實。

上海市住建委科技委員會委員高級工程師傅旗康表示，合同附件里面約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾材料必須要做到位，一旦不做到位就屬于違反合同條款。

按照國家節(jié)能保溫要求，小區(qū)鋁合金門窗必須采用斷橋。公區(qū)的地方，雖然沒有節(jié)能保溫那么嚴(yán)格，在公區(qū)面積很少的情況下，再把斷橋改成塑鋼窗，這個有點得不償失。

通過小坊最近的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，

質(zhì)量問題、貨不對板問題，

似乎已經(jīng)成為了一些新樓盤

預(yù)看房難過的一道坎。

動輒上百萬甚至上千萬元的房子，

卻讓消費者成為房屋質(zhì)量最后的把關(guān)人。

一旦發(fā)現(xiàn)了問題，

需要通過媒體報道、

相關(guān)職能部門的現(xiàn)場辦公，

似乎才能得以推動、進一步整改。

"住房有保障、安居暖民心"，這是上海全面推行預(yù)看房制度的初心，房屋工程質(zhì)量問題的首要責(zé)任方仍是開放商與施工方，預(yù)看房制度不應(yīng)成為轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的擋箭牌。面對預(yù)看房中遇到的這些問題，值得相關(guān)部門及時總結(jié)與歸納，進一步完善相應(yīng)的舉措及對策。

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