孩子結(jié)婚后，父母出錢(qián)買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)證上只寫(xiě)了自己孩子一個(gè)人的名字，那么這套房子是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果不想成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該怎么做？請(qǐng)點(diǎn)贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)！

2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《民法典》規(guī)定：婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。什么意思呢？婚后父母以孩子名義買(mǎi)的房子，是一種贈(zèng)與行為，除非父母明確約定了，房子是贈(zèng)與孩子一個(gè)人的，和配偶無(wú)關(guān)，否則就算房產(chǎn)證上寫(xiě)得是孩子一個(gè)人的名字，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這套房子屬于“共同共有”，將來(lái)如果離婚了，由夫妻共同分割，至于如何分割，可以查看我上一期視頻。

那么，這個(gè)“明確約定”，應(yīng)該如何約定呢？

1、購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，就要和孩子簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，協(xié)議中寫(xiě)清楚，只贈(zèng)與孩子一個(gè)人和配偶無(wú)關(guān)。這個(gè)協(xié)議只需要父母和孩子簽字就行。

另外，在轉(zhuǎn)款的時(shí)候，最好備注上“XXX房屋購(gòu)買(mǎi)款，僅贈(zèng)與XXX（孩子）一人”。

2、如果是父母把自己名下的一套房子，過(guò)戶(hù)給子女的，那么，在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的時(shí)候，同樣需要簽訂一份這樣的《贈(zèng)與協(xié)議》，才能保證房子是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、給孩子的房子已經(jīng)買(mǎi)好了或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，但是當(dāng)初由于不懂法律，沒(méi)有和孩子簽訂一份《贈(zèng)與協(xié)議》，現(xiàn)在還能夠補(bǔ)簽一份嗎？

答案是不可以！因?yàn)榉梢?guī)定，贈(zèng)與的意思表示要和贈(zèng)與行為同時(shí)發(fā)生才有效，如果是因?yàn)榇蛩汶x婚了才去補(bǔ)簽，會(huì)被認(rèn)定是父母和孩子在“惡意串通”，損害第三方利益。

除非是夫妻的另一方，認(rèn)可這個(gè)房子就是對(duì)方父母贈(zèng)與對(duì)方一個(gè)人的，愿意在補(bǔ)簽的《贈(zèng)與協(xié)議》上簽字，那么這個(gè)補(bǔ)簽的協(xié)議才是有效的。

最后，雖然《贈(zèng)與協(xié)議》不需要公證就是有效的，但是，畢竟房子是個(gè)大額財(cái)產(chǎn)，為了避免今后因?yàn)榧m紛而出現(xiàn)質(zhì)疑協(xié)議真實(shí)性的情況發(fā)生，建議給《贈(zèng)與協(xié)議》做份公證書(shū)。那么，你會(huì)考慮簽訂這樣的《贈(zèng)與協(xié)議》嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀！