回應市場住房需求，上海再度綜合施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，昨晚（9月29日），由市住建委等六部門聯(lián)發(fā)印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策，《通知》將于10月1日起實施。

根據(jù)《通知》，住房限購進一步松綁，具體來看，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社?；騻€稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社?；騻€稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

此外，對在臨港新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在新片區(qū)增購1套住房。

優(yōu)化住房信貸方面，首套房商業(yè)貸款最低首付比例，從現(xiàn)行的不低于20%，調(diào)整為不低于15%。二套房貸最低首付從現(xiàn)行的不低于35%，調(diào)整為不低于25%；其中，實行差異化政策區(qū)域，從現(xiàn)行的不低于30%，調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調(diào)整。

而在住房稅收方面，《通知》明確，個人對外銷售住房增值稅征免年限，從5年調(diào)整為2年。而按照現(xiàn)行政策，滿5年后，普通住宅出售免征增值稅，非普通住宅交易需要就差價部分進行征稅。

而根據(jù)《通知》，按國家工作部署，將及時取消普通住房標準和非普通住房標準。新政一出，申城樓市發(fā)生了哪些變化？來了解一下。

今天上午十點，位于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)的這家中介門店熱鬧起來，銷售人員頻頻接打電話，向客戶講解新政。此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整后，在上海工作了兩年多的龔女士，一下子有了購房資格，一早就趕來咨詢。

工作人員為她推薦了一套位于閔行顓橋的一居室，47平方米，總價179萬元。根據(jù)調(diào)整后首套房15%的首付比例，不到27萬元，就可以上車。

銷售人員介紹，像龔女士這樣目標價格在300萬以下的剛需購房者的購買力，近期或將集中釋放。

昨晚發(fā)布的房地產(chǎn)新政還明確，將取消普通住宅和非普住宅標準，同時將個人對外銷售住房增值稅的免征年限從5年降為2年。這對于擁有144平米以上房屋的房東來說，增加了議價空間。

一夜之間，買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了變化。不少購房者等不及政策落地，連夜簽署居間合同，將交易敲定下來。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次上海房地產(chǎn)政策調(diào)整，將促進房地產(chǎn)市場更健康發(fā)展。

上周，央行已宣布將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計這項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元左右。昨晚，央行也正式發(fā)布存量房貸調(diào)整規(guī)則，同時，市場利率定價自律機制發(fā)布倡議，明確將于10月31日前，統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整，對于較高的利率，調(diào)整為不低于LPR減30個基點。在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房，有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外。那么，上海的首套和二套存量房貸，這次的調(diào)整如何進行呢？看看新聞Knews記者今天走訪了滬上主要個人按揭銀行。

上午，各家銀行網(wǎng)點都迎來了大量有關存量房貸利率調(diào)降的咨詢。

從全國范圍看，上海、深圳、北京并未取消首套和二套差別，所以因城施策。以上海為例，存量首套房貸利率，如果高于LPR減30個基點，全部調(diào)降至這個水平。對于二套房的貸款客戶來說，政策同樣區(qū)分區(qū)域，重點區(qū)域的房貸下限調(diào)整為LPR減25個基點，其它區(qū)域則為LPR減5個基點。