去年11月，閔行顓橋華發(fā)四季半島的業(yè)主曾因開(kāi)發(fā)商違規(guī)組織預(yù)看房向看看新聞求助。而最近，小區(qū)其他業(yè)主又致電投訴，稱剛交付不滿兩個(gè)月的精裝新房，質(zhì)量問(wèn)題一大堆，甚至出現(xiàn)了“一天未住就漏水”的怪事。

2月3日，距離新房交付僅僅34天，周先生就發(fā)現(xiàn)廚房出現(xiàn)不明水漬，于是立馬叫來(lái)了房修人員，拆除吊頂進(jìn)行檢查。當(dāng)時(shí)，積水直接從吊頂上“潑”下，像瀑布一樣，把地面灑得到處都是。

這是第一次工人找到了漏水的原因，“樓上鄰居的上下水管檢修口沒(méi)有擰緊。”

然而，檢修口蓋擰緊半個(gè)月后，漏水問(wèn)題又出現(xiàn)了。這次，拆除吊頂后仔細(xì)觀察，能看到水滴不斷從廚房角落的管道壁滲出，這也導(dǎo)致墻壁開(kāi)始長(zhǎng)毛。與此同時(shí)，廚房櫥柜出現(xiàn)了不同程度的開(kāi)裂，灶臺(tái)因被水浸泡已經(jīng)生銹。這次，專業(yè)驗(yàn)房師實(shí)地察看了周先生廚房，發(fā)現(xiàn)是樓上居民的污水管沒(méi)施工到位，“污水管道過(guò)樓地面的時(shí)候，應(yīng)該用膨脹水泥補(bǔ)澆，要分多次補(bǔ)澆，那么它這個(gè)封堵的時(shí)候不密實(shí)，造成這個(gè)污水管道邊上滲漏。所以要鑿開(kāi)來(lái)重新補(bǔ)澆，用膨脹水泥重新補(bǔ)澆，要做一次補(bǔ)澆、二次補(bǔ)澆、三次補(bǔ)澆，不能一次成型的，一次成型必漏的?！?/p>

在公共的戶外連廊上，驗(yàn)房師找到了引起周先生家漏水的第二個(gè)原因。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，即使外面晴空萬(wàn)里，而空調(diào)外機(jī)附近竟還在漏水。

原來(lái)，周先生家樓上鄰居的空調(diào)排水管沒(méi)有接緊，只要樓上一用空調(diào)，冷凝水就會(huì)通過(guò)管道滲漏出來(lái)，積聚在空調(diào)外機(jī)平臺(tái)上，向周先生家不斷滴漏。而周先生自家的空調(diào)外機(jī)與室內(nèi)的連接處并沒(méi)有做任何的密封澆筑，這也導(dǎo)致滴水會(huì)通過(guò)該洞口向屋內(nèi)滲漏。

而讓周先生沒(méi)有想到的是，房子的問(wèn)題不只漏水。油煙管道處沒(méi)有安裝阻燃圈，不符合國(guó)家強(qiáng)制性條文中的防火規(guī)范；家中不少電線只用黑膠布包裹，并未使用絕緣的壓接帽；甚至開(kāi)放商精裝時(shí)配套的地板也使用了不能受潮的“浸漬紙層壓木質(zhì)地板”，據(jù)了解，周先生鄰居家的該地板已經(jīng)鼓包膨脹。

明明周先生和鄰居的房子各種問(wèn)題，那整個(gè)樓盤是怎么通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收的？周先生收房時(shí)拿到了開(kāi)發(fā)商蓋章的一份《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》，其中顯示周先生房屋的各項(xiàng)工程質(zhì)量都符合驗(yàn)收要求，包括防水工程和室內(nèi)防火工程。為了了解房屋到底是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，記者致電了閔行區(qū)建管委，辦公室工作人員回應(yīng)道，“綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出來(lái)了，說(shuō)明各方對(duì)這個(gè)房子的質(zhì)量、安全或者各方面（確認(rèn)）沒(méi)啥問(wèn)題。房子交房以后的質(zhì)量安全問(wèn)題，如果有投訴的話，我們會(huì)及時(shí)溝通建設(shè)方或者施工方進(jìn)行處理。”

自己花費(fèi)640多萬(wàn)買下的這套102平米的新房還沒(méi)有入住，就出了一堆問(wèn)題。于是，周先生反復(fù)找到開(kāi)發(fā)商，要求維修并賠償自己因無(wú)法順利入住，而造成的損失。但項(xiàng)目經(jīng)理李霄表示：“就是維修，沒(méi)有補(bǔ)償這種說(shuō)法的。”

截至發(fā)稿前，周先生家廚房的管根漏水處已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次水泥澆筑，空調(diào)外機(jī)下方的漏洞處也進(jìn)行了簡(jiǎn)單的填補(bǔ)，但房子何時(shí)能真正修好，周先生和家人何時(shí)能入住，依然遙遙無(wú)期，因?yàn)椤皬N房維修的整個(gè)柜子需要更換，開(kāi)放商說(shuō)需要一個(gè)多月，然后再加灶具和油煙機(jī)這些，時(shí)間更長(zhǎng)，需要四到五個(gè)月。之前還要求東側(cè)墻壁需要給它縫先鏟掉，至少先晾干，看看要不要重新貼瓷磚，這個(gè)他們還沒(méi)有來(lái)施工?！?/p>

周先生表示誤工費(fèi)的損失如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可能會(huì)走法律途徑進(jìn)行索賠。后援律師秦裕斌根據(jù)《民法典》分析：“如果最終鑒定出來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商房屋的質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主墊付的鑒定費(fèi)，肯定是由開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行賠償?shù)?。因?yàn)椴荒苋胱?dǎo)致的一個(gè)在外租房的一個(gè)損失，也是可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行主張的。但裝修的誤工損失，受到法院支持的可能性就不高，因?yàn)檫@一塊的損失不是一個(gè)必然的損失。”

周先生的維權(quán)路走得不容易，正在為新房質(zhì)量發(fā)愁的業(yè)主不止他一個(gè)。我們希望所有的開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門能夠切實(shí)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，不僅在房屋交付驗(yàn)收前，嚴(yán)格把關(guān)房屋質(zhì)量，在房屋產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的第一時(shí)間，承擔(dān)起應(yīng)付的責(zé)任，協(xié)助業(yè)主共同解決問(wèn)題。