為了進(jìn)一步規(guī)范二手房交易市場，上海本月開始實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)機(jī)制，未能通過掛牌價(jià)格核驗(yàn)的房源不得在線上線下平臺對外發(fā)布。

看看新聞Knews記者查詢多家房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺發(fā)現(xiàn)，新機(jī)制落地后，線上發(fā)布的二手房房源數(shù)量明顯減少，掛牌價(jià)格比之前低了2~3成，數(shù)據(jù)顯示下架后附掛的房源近三成房源出現(xiàn)降價(jià)，不過當(dāng)記者以購房者身份聯(lián)系多位房產(chǎn)中介，對方都表示發(fā)布的掛牌價(jià)并不真實(shí)。

一名房產(chǎn)中介稱：“現(xiàn)在房管局核價(jià)核得嚴(yán)，所以他把價(jià)格壓得比較低?！?br/>

中介還告訴記者，價(jià)格核驗(yàn)限高不限低，不少平臺會特意做低價(jià)格，以便通過核驗(yàn)。以浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)中金海棠灣新區(qū)小區(qū)為例，平臺上發(fā)布的近200平方米的一手別墅，總價(jià)在830萬到900萬之間，但記者以購房者身份前去看房，房東的報(bào)價(jià)卻高了一倍。同樣不遠(yuǎn)處的御沁園和綠地梧桐院兩個(gè)小區(qū)，房產(chǎn)中介推薦的幾套兩三百平方米聯(lián)排別墅，房東的私下報(bào)價(jià)與平臺上的核驗(yàn)價(jià)差距不小。

記者：“這套現(xiàn)在你們實(shí)際價(jià)錢在多少？”

相關(guān)人員：“報(bào)價(jià)是1900萬，他到手話說實(shí)在的話是1850萬，網(wǎng)上掛的話，現(xiàn)在御沁園上大概在1200萬到1300萬。因?yàn)楹藘r(jià)核不了那么高?！?br/>
房產(chǎn)中介李女士稱：“上有政策下肯定有對策的，會掛得稍微低一點(diǎn)，這個(gè)是正常的，因?yàn)樗械耐瑢W(xué)都這么做?！?br/>
看看新聞Knews記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，未通過價(jià)格核驗(yàn)的二手房雖然無法掛牌，但并不影響實(shí)際銷售。

相關(guān)人員：“門口是不給報(bào)牌，但是我們我心里知道有這個(gè)房，就是你們私下里協(xié)商的問題，他就干嘛一定要通過掛牌呢？”

房產(chǎn)中介：“怎么可能核驗(yàn)完了，第二天全部調(diào)價(jià)？這個(gè)需要一個(gè)過程的。而且就算核驗(yàn)不通過，人家這個(gè)價(jià)格也是有成交量的?！?br/>
掛牌價(jià)格核驗(yàn)確實(shí)與最終的成交價(jià)并不掛鉤，但在過去賣家和中介往往隨意抬高報(bào)價(jià)，在很大程度上渲染了樓市漲價(jià)的氛圍。從這個(gè)意義而言，二手房價(jià)格核驗(yàn)，多少有助于緩解購房者追漲的恐懼性心理。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰介紹：“這種價(jià)格會干擾市場形成對真實(shí)價(jià)格的一個(gè)判斷，讓這個(gè)市場讓社會看到的信息確實(shí)是一個(gè)真實(shí)的、合理的、理性的價(jià)格。”

另一方面如果二手房價(jià)格虛高，也會提升房東對租金的預(yù)期。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長江莉介紹：“房東他就是有一種心里，他就是覺得你二手房的價(jià)格那么高，他也會做一些調(diào)整，那么對我們的這個(gè)新市民也好，我們的青年人才也好，那么他們的一個(gè)租金的成本就會增加。”

不過價(jià)格核驗(yàn)在穩(wěn)定市場預(yù)期的同時(shí)，不少有購房剛需的市民也發(fā)現(xiàn)，這套機(jī)制在實(shí)際看房和購房階段作用并不明顯。

市民表示：“核驗(yàn)價(jià)它有的時(shí)候它會達(dá)不到一個(gè)房東的一個(gè)預(yù)期，我們買家的話也買不到的?！?br/>
房產(chǎn)中介則稱：“低于那個(gè)價(jià)格，人家不賣，你掛是一個(gè)價(jià)，就掛低一點(diǎn)，人家說家里面有個(gè)古董，弄個(gè)破瓶子給你說值100萬，你只要簽字就不算詐騙?！?br/>
對于這種私下交易的行為，業(yè)內(nèi)人士也提醒，目前二手房價(jià)格核驗(yàn)僅作用于掛牌價(jià)層面，但為了落實(shí)對二手房價(jià)格的引導(dǎo)，不排除有后續(xù)細(xì)則的上馬，風(fēng)險(xiǎn)很不可控。

（看看新聞Knews記者：潘窈窈 陸瑤 蔣文越 沈曦 徐進(jìn) 實(shí)習(xí)編輯：鄒雪晨）