8月初，上海市房管局召集各家銀行和中介機構開會，明確落實“三價就低”原則，也就是說除過往的合同網(wǎng)簽價和銀行評估價外，新增“涉稅評估價”，以三者最低價作為貸款審批依據(jù)。據(jù)了解，涉稅評估價大多在市場價的5-7折，這也直接導致可貸款金額大幅縮水。這項新政對市場的影響到底有多大？

“評估價在65折，也就是市場價的65折；前面那套房子是800萬，評估價是560萬左右。”

上午，房屋中介老游帶著客戶看了三套房子，一邊看房一邊介紹涉稅評估價，已成了眼下中介賣房的流程之一。三價就低后，以最低的涉稅價格作為貸款審批依據(jù)，也就是說，可獲得的貸款少了，首付比例就要相應提高。

寶諾地產門店經(jīng)理游良洲介紹：“三價政策對購房者的影響是最大的，因為它是直接影響到首付款比例的。他只要首付夠了，他利率哪怕多一點，他還是可以買房的，但是現(xiàn)在首付不夠了，他連買房的機會都沒有?！?/p>

中午，客戶打來電話，表示首付款不夠，要再考慮考慮。而在新政前就已簽訂合同的購房者，有些眼下正面臨著巨額違約金。

購房者小黃8月1日就已付下10萬定金的房子，460萬的合同價，首套房，計劃貸足65%，也就是298萬多一點，但是三價就低后的涉稅評估價，卻是合同價的4.9折，以此作為貸款審核基礎，可貸額度相應打對折，這也意味著小黃要拿出的現(xiàn)金，幾乎翻番。

黃女士說：“直接導致我要補151萬的差價。第一反應就是想去跟房東溝通一下，我們房東也是置換，所以他也絕對不允許我們違約的，要不就按合同走，違約金20%，20%加中介費2個點，我得賠101萬?！?/p>

買第二套房的張女士也有類似遭遇。由于涉稅評估價僅為市場價的5.2折，以此為基礎審批貸款，致使可貸金額也銳減一半，現(xiàn)在多出200萬的缺口無從補足。一家國有大行表示，目前核稅價格基本在市場價的5到7折左右，最低達到3折，鮮有與市場價齊平的情況。為什么核稅價格這么低？中介表示，房齡、地段、房屋屬性等都是重要的衡量因子。據(jù)了解，這個涉稅評估價是由房管局下屬的上海市房屋狀況信息中心出具。一位區(qū)房地產交易中心工作人員表示，新政之后，核稅價格的確比此前還要更低，但是現(xiàn)在正在進行調整。

區(qū)交易中心工作人員在電話里表示：“以前的話都是打8折左右，現(xiàn)在因為有的（房價）虛高，打對折現(xiàn)在都有可能。評估公司每個月有可能調，像我們這里，一個月總歸10個盤在調，10個小區(qū)往上調，因為評估價低，它就往上調一點?！?/p>

近期，包括三價就低、利率等在內的密集調控政策，的確冷卻了此前過熱的樓市。數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手房成交量環(huán)比下降13.7%，16個區(qū)中，有15個區(qū)的成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌。

地產分析師嚴躍進稱：“這個下滑進一步體現(xiàn)了當前這個政策管控是積極有效的，打擊、剔除掉了一些投資投機的購房需求。但是在實際操作過程中，確實出現(xiàn)了一些所謂的誤傷，可能的確會增加一些二手房的交易糾紛，甚至會形成一些連環(huán)交易的糾紛?！?/p>

（看看新聞Knews記者：馬婕）