日前舉行的中央經(jīng)濟工作會議，多次提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。會議指出，要穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風險和外部沖擊。進一步明確要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。此外，還對城中村和危舊房改造、剛性和改善性住房需求、新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面提出了要求。

事實上，從今年下半年開始，中央已多次釋放穩(wěn)樓市信號，有效提振房地產(chǎn)市場。密集推出的樓市新政，涉及限購松綁、調(diào)降首付比例、取消普通住宅和非普通住宅標準等。政策組合拳影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)。

上海社會科學院經(jīng)濟研究所所長沈開艷表示，下階段推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，應(yīng)該從需求側(cè)和供給側(cè)兩方面“持續(xù)用力”。

從需求側(cè)來說，除了進一步釋放居民剛性需求和改善性住房的需求，還應(yīng)抓住新型城鎮(zhèn)化、城中村和危舊房改造中釋放出的機遇。而在供給側(cè)，則要合理控制新增房地產(chǎn)用地的需求，通過地方政府專項債等方式盤活閑置土地和商品房，同時將提升房屋質(zhì)量和市場運行效率作為工作重點，控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量，多措并舉，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。