2021年11月，奉賢區(qū)城市管理行政執(zhí)法局接到投訴 ，說有人在違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)保障房，接到投訴后，執(zhí)法人員迅速展開調(diào)查。那么共有產(chǎn)權(quán)保障房為什么不允許出租？租了這樣的房子，又會面臨什么樣的風(fēng)險呢？

2021年12月，記者來到奉賢區(qū)匯仁苑小區(qū)進(jìn)行暗訪調(diào)查。在這里房產(chǎn)中介向記者推薦了兩套共有產(chǎn)權(quán)保障房。而在一樓電梯口宣傳欄里，特勤員看到了一張宣傳公告，公告稱共有產(chǎn)權(quán)保障住房違規(guī)出租、出借可能要面臨1到10萬元的罰款。不過房屋中介，卻不把這份公告當(dāng)回事，還積極地給記者支招，怎么逃避監(jiān)管。

中介一再表示租共有產(chǎn)權(quán)房沒有任何問題，但事實并非如此。去年11月5日，奉賢區(qū)城市管理行政執(zhí)法局大居中隊就曾經(jīng)接到租客投訴，稱其因為租了共有產(chǎn)權(quán)保障房，導(dǎo)致其無法辦理居住證。

上海的共有產(chǎn)權(quán)保障住房是面向中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)保障房當(dāng)中，政府占30%到40%的產(chǎn)權(quán)比例，個人占60%到70%的產(chǎn)權(quán)比例，在這樣一種共有的狀態(tài)下 ，個人是沒有權(quán)利，對外進(jìn)行進(jìn)行房屋的出租和出售，他如果想進(jìn)行出租和出售，那么必須等這個房屋屆滿5年以后，他將政府部分產(chǎn)權(quán)比例全額購買下來，變成完整的商品房產(chǎn)權(quán)以后，方可對外進(jìn)行出租和出售。

奉賢區(qū)匯仁苑小區(qū)2021年初剛剛交付，顯然是不允許對外出租的。而租客租了這樣違規(guī)出借的房子，也就無法辦理居住證。而奉賢城管在獲悉違規(guī)出租的情況后，立刻展開調(diào)查，并迅速查處了一批違規(guī)出租房的房東與二房東。房東李先生就是被查處的其中一名房主。李先生說老婆孩子都在靜安上班，所以想暫時將房子出租個三到五年，等老婆和他都退休了，他就會過來居住。

從社會公權(quán)力管理的角度看，共有保障房這樣一個制度，針對的是社會，最困難的這部分人群，是具有福利性和保障性，那么一旦這個房屋資源，被用于個人牟利，那么對于其余的沒有資格申請的或者沒有申請到共有保障房的人而言，就是一種不公平，也是對社會公共資源的一種浪費。

面對一些房主與中介平臺違規(guī)出借共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，奉賢城管執(zhí)法局也梳理了區(qū)內(nèi)所有的14個共有產(chǎn)權(quán)保障住房小區(qū)，并邀請小區(qū)的物業(yè)以及房管局、派出所，司法所進(jìn)行聯(lián)動，共同預(yù)防和治理共有產(chǎn)權(quán)保障住房的違規(guī)出租現(xiàn)象。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房是為了給中低收入家庭解決居住困難，而不是讓其利用房屋資源進(jìn)行牟利，這樣既有違初衷，也有違公平。在本案中，由于共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房東屬于第一次違規(guī)，基于他們能及時解約和清退租客，因此并沒有受到處罰，但是如果再次以身試法，將會被取消共有產(chǎn)權(quán)保障住房的資格。希望大家能夠從中引以為戒。

（看看新聞Knews記者：郭驥 施亞娟 實習(xí)編輯：倪君儀）