上海普陀環(huán)宇城開業(yè)后，一直以來人氣聚集，它所處位置正是上海中心城區(qū)最大的城中村紅旗村。如今，原紅旗村所在地塊，已經(jīng)實現(xiàn)了騰籠換鳥，真如城市副中心進入了新的快速發(fā)展階段，蝶變是如何實現(xiàn)的？又能為原住民們帶來什么呢？

這幾天，“真如記憶影像展”正在環(huán)宇城里展出，老照片，喚起了不少原紅旗村居民的記憶。“商場建起來以后人就習慣往這邊來了，之前這邊其實挺落后的，也不太喜歡回到這邊來住，而最近我們經(jīng)?；貋恚猿燥埞涔浣??！?/p>

區(qū)域的蝶變升級，這些居民是見證者也是受益者。徐天明是土生土長的“真如人”，這張照片就是他用航拍記錄下，新真如華燈初上的一幕。“原來這個地塊紅旗村老面貌是非常臟亂差，業(yè)態(tài)也比較老舊，對比來看發(fā)展是特別的明顯?！?/p>

早年的紅旗村，“下”有鐵路貨運、各類市場，“上”有高壓線，環(huán)境極為復雜，要開發(fā)必定會動到這些市場，直接會影響到村集體收益，也就是影響村民的收益。像原本村里的山華水果市場，攤位600余個，年銷售水果約70萬噸，村民一年光是分紅就能拿到十多萬。

“山華市場關閉的時候，是對集體經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響，雖然改變了一個居住的環(huán)境，大家都喜歡，但是收益這塊減少大家都會有想法?！鄙虾Ｅd隆實業(yè)有限公司歸志華當時作為村集體代表廣泛征集意見，與開發(fā)商對談，最終大家擱置爭議，達成了11條原則意見，確定了土地邊界、房屋權屬等具體操作外，同時明確，土地征收后，紅旗村集體經(jīng)濟組織，上海興隆實業(yè)有限公司，將以入股形式參與到改造后商業(yè)體的開發(fā)之中。

中環(huán)集團董事長胡禮剛對此稱：“有了這個政策以后通過全體村民的共同參與，民主決策，然后政策上對村民的傾斜，大家一起牽手改造城中村，居民能安居樂業(yè)，企業(yè)開發(fā)略有盈余，政府大力支持改善城市面貌。”

存量用地盤活后，不僅城市面貌煥然一新，也為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了更大空間。真如地區(qū)的未來圖景日益明晰，要以海納小鎮(zhèn)為載體，將整個區(qū)域打造為數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)，中心城區(qū)首個數(shù)字廣告園區(qū)在真如境內(nèi)開園一年多來，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)增長到了一百六十家，而且是“量質(zhì)齊升”。

“夯實了上下游就是上下樓、產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈的基礎，數(shù)字廣告企業(yè)的樣板間和會客廳效應也在持續(xù)放大，這段時間我們接待了全國各地的相關部門、行業(yè)協(xié)會、同類兄弟園區(qū)、同類企業(yè)超過100多次，人群2000人次?！闭嫒缤洞僦行目偨?jīng)理陳弢說道。

園區(qū)還把企業(yè)辦理最多的業(yè)務放在功能區(qū)內(nèi)“一鍵處理”，提升辦事效率，讓企業(yè)能夠安心在這里擴大“朋友圈”。受益企業(yè)也發(fā)揮起了主人翁精神，為區(qū)域帶來更多的資源?！拔覀冇袀€龐大的供應鏈體系，所以成立華東總部之后，會定期舉辦全國的供應商大會，通過這樣的交流活動，給全國的供應商留下了好印象，甚至紛紛咨詢來說有沒有可能在真如這里成立辦事機構和分公司?！痹⊙艌D華東總部技術總監(jiān)施子鳴說道。

如今，真如副中心已經(jīng)初露崢嶸：環(huán)宇城單日客流最高可達10萬；配套商業(yè)樓宇去化量5萬平方，排名上海第一；山姆會員店流量驚人，銷售額預計達20億，真如海心劇院主體建設完工；中福會幼兒園今年9月就將開園。

對此，真如副中心公司副經(jīng)理廖華榮坦言：“集體經(jīng)濟、國有經(jīng)濟和地方發(fā)展是相互發(fā)展、相互成就、相得益彰，有綠色生態(tài)、有垂直城市、有地下商街、有地上大型mall，一個小小的村他們釋放的土地既成就了自己，也為地方的城市環(huán)境都貢獻了巨大力量?！?/p>

真如副中心管委辦副主任、公司黨委副書記、總經(jīng)理邵新杰也指出：“其實是把最好的資源或者把最好的城市還給了普通的老百姓，受益的是廣大的人民。”

寫字樓筑巢引鳳，商業(yè)體人氣齊聚，昔日中心城區(qū)最大的城中村，通過"騰籠換鳥"加速開發(fā)建設，奮力打造上海協(xié)同創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型新高地，也見證著老百姓更美好的生活。