隨著中海環(huán)宇城MAX的開業(yè)，以及海納小鎮(zhèn)的打造，普陀真如地區(qū)的開發(fā)建設(shè)進入了快速發(fā)展期。一度被寄予厚望的真如城市副中心，終于開始顯山露水。從城中村到城市副中心，打開新局面的背后，到底啃下了哪些硬骨頭，真如又是否有機會實現(xiàn)彎道超車呢？

2024年的春天，鱗次櫛比的辦公樓，顧客盈門的商業(yè)體，沉寂了多年的普陀真如地區(qū)，開始展現(xiàn)出一個城市副中心該有的風(fēng)采。市民感慨：“基本商場辦公樓都起來了嘛，交通也起來了?！薄罢嫒缡巧晕⒂悬c偏的，人家講起來，就最近幾年很快成長了起來?！?/p>

真如要打造“城市副中心”，這個理念，最早要追溯到2001年。當時由國務(wù)院批準的《上海市城市總體規(guī)劃》提到，到2020年，上海要打造四個城市副中心，其中就有真如，其他三個與之并肩的是徐家匯、五角場和浦東花木。然而很多年后，那三處都有各自的高光時刻，唯獨真如，依舊不見起色。

制約發(fā)展的，確實有區(qū)域條件本身的限制。真如地區(qū)，空中有五條高壓線走廊；地面上，還有鐵路形成南北阻隔。不僅如此，從上世紀80年代開始，真如就開辦有大量市集，其中原紅旗村內(nèi)的山華水果市場和不遠處的銅川路水產(chǎn)市場，還都是華東地區(qū)最大的。

真如城市副中心公司儲備動遷部負責(zé)人徐倩坦言：“這兩個城中村給當時的市民生活、給當時的經(jīng)濟發(fā)展都帶來了非常多的正面促進作用，但同時也帶來了相當多一些社會問題和一些環(huán)境問題。”

區(qū)域要發(fā)展，就必須騰籠換鳥，真如下定了決心要“破釜沉舟”。但市場關(guān)停，土地收儲更新，意味著一個漫長的過程?！按笫袌鲇稚婕暗嚼锩娴暮芏嗬嫔系募m紛，第一個引進的開發(fā)商，它的整體速度進展也比較緩慢?！闭嫒绯鞘懈敝行墓究偨?jīng)理邵新杰說道。

直到2010年，趁著“滬寧城際鐵路改造”的東風(fēng)，真南路下立交工程以及南北快速便捷通道建成，真南路與桃浦東路相連，真如副中心的南北交通動脈終于被打通?！鞍颜麄€地區(qū)的南北人行和軌道交通11號線零換乘、無縫換乘，像東邊就直接可以上高鐵，高鐵下來直接可以換11號線、15號線和在建的20號?！闭嫒绯鞘懈敝行墓靖笨偨?jīng)理廖華榮介紹。

那么，空中高壓線網(wǎng)的限制要如何去突破呢？真如創(chuàng)新地開始了“分層出讓”的實踐。因為頭頂?shù)母邏壕€，紅旗村騰退后的地塊，地面只能做成綠地公園，那就向地下要空間，真如引入了山姆超市來豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，方便周邊群眾。

普陀區(qū)規(guī)劃資源管理事務(wù)中心主任毛亦國稱：“從規(guī)劃和土地上都找到了可行的實施路徑，真正能夠做到，對于土地的集約和節(jié)約利用。”

普陀區(qū)綠容局綠化建設(shè)科副科長張璟則稱：“目前曹楊路以東的真如綠廊是在開展建設(shè)過程，計劃2024年是完成以東的海納數(shù)字公園、海藝公園、武寧公園的整體建設(shè)?！?/p>

存量用地被盤活，真如地區(qū)開始逐漸明晰自己的發(fā)展圖景，要以海納小鎮(zhèn)為載體，將整個區(qū)域打造為數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)。去年4月，中心城區(qū)首個數(shù)字廣告園區(qū)在真如境內(nèi)開園，目前已有超百家企業(yè)入駐，截至去年底，總體營收超過百億元。“比如說像博觀瑞思，差不多2023年整個上海地區(qū)銷售額就達到了30個億，產(chǎn)業(yè)要素的集聚地，龍頭企業(yè)的入駐地，知名獎項的舉辦地，專業(yè)人才的涵養(yǎng)地，向著這個目標然后更上一層樓?！鄙虾Ｕ嫒绲貐^(qū)投資促進中心副總經(jīng)理陳弢說道。

今年2月，打造“流量密碼”冰墩墩的元隆雅圖也將華東總部落戶到了 真如這里中海中心的大樓內(nèi)，這也吸引了更多行業(yè)上下游企業(yè)紛紛向這里靠攏。

普陀區(qū)科委副主任陸海認為：“真如城市副中心它的好處是有后發(fā)優(yōu)勢，因為它是伴隨著數(shù)字化轉(zhuǎn)型打造的一個數(shù)字化城市副中心，交通、數(shù)字化地下交通的場景，對整個真如副中心的周邊停車、交通指引，做個非常好的數(shù)字化賦能?！?/p>

“真如城市副中心”，初現(xiàn)崢嶸，接下去，區(qū)域內(nèi)還有接地氣的蘭溪路將進行街區(qū)樣貌和業(yè)態(tài)的調(diào)整；銅川路的真如光明板塊也正在積極招商引資過程中，真如，未來可期。

“力爭在真如的最后一個板塊，進行高品質(zhì)開發(fā)，拼好真如副中心最后一塊拼圖?！逼胀訁^(qū)規(guī)劃資源管理事務(wù)中心主任毛亦國這樣說。

真如，這塊沉寂多年的城市“邊角料”，正在厚積薄發(fā)，在全面駛?cè)氚l(fā)展快車道后，一座功能復(fù)合、文化多元、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新引領(lǐng)的綜合性城市副中心應(yīng)該很快會從這里崛起，大家拭目以待。