徐先生家住普陀，但長期在外地工作。今年7月9日，徐先生時隔數(shù)月回家，發(fā)現(xiàn)家中竟然住了租客。

租客老李出示了租賃合同，合同顯示出租人為謝某。徐先生說謝某是自己老婆，但是他們夫妻有矛盾，謝某是背著自己出租的房子。租客現(xiàn)場給謝某打電話，謝某在電話里振振有詞，說自己是通過中介正規(guī)出租的，誰讓丈夫不經(jīng)自己同意出租了自家車位。

謝某自稱不在上海，徐先生則表示自己愿意退還租客押金和房租，但不賠違約金，讓租客5天之內(nèi)搬離。本以為矛盾就此結(jié)束，沒想到5天后徐先生來收房時吃了閉門羹。租客老李按照女房東指示，在入戶門外面裝了一扇防盜門。

徐先生一怒之下斷了家里的水電，還在防盜門外又加了兩把鎖。租賃雙方間的氣氛瞬間緊張起來，出警民警將雙方帶到派出所做初步調(diào)解，雙方約定5天后通過三所聯(lián)動解決糾紛。

在三所聯(lián)動調(diào)解會上，租客老李提出，除了該退還的押金和租金之外還要徐先生根據(jù)合同賠付2個月的違約金。但徐先生認為，房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，老李和妻子單獨簽的

租賃合同是無效的。事實真是如此嗎？

也就是說，租客無法辨別夫妻二人是否意見一致。他有租房合同自然可以入住。經(jīng)過2個半小時的拉鋸，徐先生同意在退還押金和租金的基礎(chǔ)上支付一部分違約金。雖然他還是覺得租客有錯，但為了快速收回房子他選擇了讓步。租客則在10天內(nèi)搬離現(xiàn)在的房子。

小貼士1：租房時候，最好要求房產(chǎn)證上有名字的人都到場，那么代表他們是自愿把房子出租給你。實在無法到場，可以通過電話等形式確認，留好錄音或者書面證據(jù)。

小貼士2：沒有法定解除租賃合同事由的話，租客是可以根據(jù)合同主張自己的權(quán)力的。就算同意搬走，也可以和房東協(xié)商賠償以及緩沖時間。