什么樣的情況適合贈(zèng)與過(guò)戶房子？贈(zèng)與過(guò)戶到底要花多少錢？今天我們就來(lái)聊聊贈(zèng)與過(guò)戶，明天咱們?cè)僬f(shuō)買賣過(guò)戶。為了做這個(gè)選題，我做很長(zhǎng)時(shí)間的功課，希望能用最簡(jiǎn)單易懂的方式給大家講清楚，請(qǐng)大家點(diǎn)贊收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

首先，提醒大家，在上海目前贈(zèng)與房屋是限購(gòu)的，也就是說(shuō)如果受贈(zèng)人沒有購(gòu)房資格，是不能贈(zèng)與過(guò)戶的。其次，贈(zèng)與的手續(xù)費(fèi)會(huì)比繼承貴一些，主要包括：

3%的契稅；和雙方各付萬(wàn)分之五的印花稅如果是近親屬，也就是：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，可以免個(gè)人所得稅和增值稅。

如果不是近親屬，則還要交5.3%的增值稅及附加，和差額20%的個(gè)人所得稅。此外，以前贈(zèng)與房子是要求必須辦理《贈(zèng)與公證》的，大概要1%左右的公證費(fèi)。但從2016年起已經(jīng)不需要了，可以到房管部門直接辦理過(guò)戶。

也就是說(shuō)，如果你的房子100平米、評(píng)估價(jià)500萬(wàn)，贈(zèng)與子女的話需要交3%，也就是15萬(wàn)的契稅，還有雙份的萬(wàn)分之五的印花稅5千元，一共155000元。雖說(shuō)，贈(zèng)與方式要比繼承的手續(xù)費(fèi)貴許多，但如果你家里是以下情況的，我還是推薦通過(guò)贈(zèng)與的方式：

1、家庭情況比較復(fù)雜，未來(lái)想來(lái)分遺產(chǎn)的人比較多的。贈(zèng)與和繼承方式，最大的區(qū)別在于，贈(zèng)與是在老人在世的時(shí)候就能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，大大降低了老人過(guò)世后，親戚子女打官司爭(zhēng)奪房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、想在生前就把房子過(guò)戶給子女，但是又擔(dān)心自己養(yǎng)老居住問(wèn)題的。這時(shí)候可以采取簽訂有條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如，在《贈(zèng)與協(xié)議》里增加這樣的條款：受贈(zèng)人需贍養(yǎng)贈(zèng)與人，為贈(zèng)與人養(yǎng)老送終；或者要求在贈(zèng)與人去世前，受贈(zèng)人不得將房屋轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租等。

如果子女不孝，沒有履行這些義務(wù)，那么是可以通過(guò)訴請(qǐng)撤銷贈(zèng)與的。如果子女打算將贈(zèng)與的房子賣掉的，在上海，只要符合【滿五唯一】的標(biāo)準(zhǔn)，是免征增值稅和個(gè)人所得稅的。【滿五唯一】的意思我在上期里已經(jīng)詳細(xì)解釋過(guò)了，不清楚的小伙伴可以去看一下。如果子女名下已經(jīng)有一套房子的，就不建議用贈(zèng)與的方式了，那是不是通過(guò)買賣更劃算？別急，關(guān)注我，下期視頻我們說(shuō)買賣過(guò)戶。

我是陶淳，你身邊的法律參謀！