上海博濟(jì)律師事務(wù)所的律師周宇告訴記者，和普通商品房不同的是，動(dòng)遷安置房有一個(gè)3年之內(nèi)不得交易的限制。而韓女士所購(gòu)買(mǎi)的這套動(dòng)遷安置房，其大產(chǎn)證是在2015年辦出的，因此不能辦理過(guò)戶(hù)。

而且，就算是今后滿(mǎn)了3年，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，動(dòng)遷安置協(xié)議內(nèi)的全部被動(dòng)遷人也要出具書(shū)面材料，表示他們?nèi)贾獣?并且同意轉(zhuǎn)讓該房屋，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同才能成立。但是韓女士簽訂的這份購(gòu)房合同里，上家只有一個(gè)人簽了名。因此現(xiàn)在韓女士想要維權(quán)，真的很難。

周律師表示，如果沒(méi)有小產(chǎn)證，買(mǎi)受人起訴到法院，由于無(wú)法證明該房屋的實(shí)際權(quán)利人是出賣(mài)人，法院是無(wú)法對(duì)此類(lèi)案件進(jìn)行訴判的。

周律師強(qiáng)調(diào)，動(dòng)遷安置房的交易必須要滿(mǎn)足特定的條件才能受到法律保護(hù)。因此就算要買(mǎi)，也一定要買(mǎi)要那些已經(jīng)辦理好小產(chǎn)證的安置房。防止以后出現(xiàn)賣(mài)方拖延辦證，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法起訴的尷尬局面。

周律師建議，在合同當(dāng)中，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，以及一個(gè)賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，防止一方違約。

(看看新聞網(wǎng)記者：朱潔）