屋外晴空萬里，屋里卻滴滴答答不停漏水。家住寶山區(qū)保利葉上海小區(qū)頂層的市民許先生多年來一直在忍受這樣的生活。

這些年來，客廳的吊頂都被滲水泡腐朽了，前不久一部分吊頂甚至直接砸了下來。

其實，在發(fā)現(xiàn)家中漏水后，許先生就向物業(yè)報修。起先物業(yè)將原因歸結(jié)為空調(diào)滴水，但許先生找修空調(diào)的看過，空調(diào)完全沒有問題。

許先生表示，頂樓平臺和他家天花板之間有一個隔層，他懷疑，漏水是從隔層滲透下來的。隨后他帶著記者來到大樓屋頂，只見一塊10多個平米的地面有十多條，半米至一米不等的裂縫，而靠近屋頂旁的排水溝，橫穿了許先生家客廳的樓頂。

許先生覺得雨水極有可能是從屋頂平臺的裂縫滲透下去，慢慢從隔層漏到了他家客廳。

多年來，許先生反復(fù)報修，物業(yè)公司雖然上門查看，但漏水問題不僅沒有解決，還愈演愈烈。

特勤員隨后找到了小區(qū)物業(yè)，經(jīng)理查了報修記錄后表示，許先生是2020年開始陸續(xù)報修漏水。同時，工作人員也明確了許先生家漏水的原因：樓頂平臺裂縫滲水，積攢在防水層后滲漏到許先生家。

為了維修這一漏水點，物業(yè)找到了工程公司，出了維修方案并報價2萬多元，但業(yè)委會能夠自行決定使用資金的上限只有1萬元。因此想要進行維修工程就必須動用這棟樓的維修基金。

許先生所住的樓棟一共24層，每層4戶，總共有96戶居民。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，想要對屋頂這樣的公用部分進行維修，必須由樓里三分之二的業(yè)主參與表決。參與表決的業(yè)主中，有超過半數(shù)的業(yè)主同意，維修才能啟動。然而2021年、2022年業(yè)委會啟動的兩次征詢，都沒能通過。

就在前往小區(qū)采訪拍攝后的第二天，許先生告訴記者，物業(yè)公司已經(jīng)派人對樓頂進行了緊急維修。當記者再次來到許先生家時，發(fā)現(xiàn)屋頂?shù)拇_不再漏水。

不過，許先生覺得緊急維修只是臨時應(yīng)對之策，并不能徹底解決漏水問題。但是征詢過不了，正式的維修工程又沒法開展。那么，許先生的困擾有解決的辦法嗎？

后援律師表示，其實像許先生這樣的情況，根本不需要進行征詢。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》七十三條規(guī)定，發(fā)生屋頂或外墻滲漏等情況，嚴重影響房屋使用，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具證明，確實存在危及房屋安全的緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當持有關(guān)材料向業(yè)主委員會和物業(yè)所在地房管機構(gòu)報告，并向業(yè)主委員會提出列支專項維修資金的申請，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后組織實施。

后援律師表示，如果業(yè)委會不作為，業(yè)主可以向當?shù)氐姆抗懿块T進行投訴，維護自己的權(quán)益。此外，后援律師還表示，求助人家因為常年漏水導(dǎo)致的吊頂、裝修等損失，由于引發(fā)漏水的是公共部位，產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的業(yè)主。因此，許先生可以通過業(yè)委會來主張賠償。