入駐核心商圈創(chuàng)意園區(qū)，合同未到期，辦公室就被各種改造工程包圍。

裸露的管道、脫落的墻面、天花板和地面上一顆顆暴露在外的螺絲釘，都讓租戶朱小姐難以接受。

租戶朱小姐：出租方就是要逼我們搬走！

出租方：我們只是合理改造！這是工業(yè)風(fēng)！

到底是工業(yè)風(fēng)還是毛坯房？

看完請(qǐng)說(shuō)出你的感受！

九江路上的“we國(guó)際文化創(chuàng)意中心”是一座有著八十多年歷史的保護(hù)建筑，大堂的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)以及精美的布置都讓人有耳目一新的感覺(jué)。而每層樓的裝修設(shè)計(jì)也都各有特色。

求助人朱小姐也正是看中了園區(qū)優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的環(huán)境及對(duì)外宣稱的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念，于2020年先后將自己名下的兩家公司的辦公地點(diǎn)搬到了這里，租約均到2022年5月底到期。

但沒(méi)曾想，公司入駐一年多后，也就是2021年9月，辦公室外的公共區(qū)域，就被各種裝修工程改造給包圍了。

2021年12月，當(dāng)特勤員來(lái)到朱小姐公司所在樓層時(shí)，看到他們辦公室外的走廊墻壁上，水泥和管道直接裸露在外，公用會(huì)議室被裝修圍擋圍住完全無(wú)法使用，連吧臺(tái)邊上的地面、天花板都明顯有不少地方處于類似裝修未完工的毛坯狀態(tài)。

朱小姐說(shuō)，這已經(jīng)是經(jīng)歷了幾次投訴后整改的結(jié)果。改造工程剛開(kāi)始的時(shí)候，公區(qū)環(huán)境可以用“惡劣”兩字來(lái)形容。

原本，朱小姐也對(duì)改造予以理解和支持。但漸漸地，她就發(fā)現(xiàn)事情變了味：辦公室外的走廊時(shí)不時(shí)就沒(méi)有照明，距離他們辦公室最近的衛(wèi)生間被部分限制使用，辦公室的電子門禁也一度失靈。不僅如此，園區(qū)方還在走廊上張貼了各種勸說(shuō)朱小姐的海報(bào)。稱“6樓的辦公室更大更體面”、“投資人喜歡的”等等。

原來(lái)，2021年8月，園區(qū)方就提出，希望朱小姐的兩個(gè)辦公區(qū)能搬到6樓。而由于更喜歡9樓的環(huán)境以及考慮到搬公司的時(shí)間成本等因素，朱小姐最終還是拒絕了搬離。很快，園區(qū)方就告知朱小姐——他們要對(duì)9樓的公共區(qū)域進(jìn)行改造。

在朱小姐看來(lái)，辦公室外的環(huán)境以及墻上的海報(bào)，已經(jīng)影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。更讓朱小姐氣憤的是，這種“半毛坯”狀態(tài)持續(xù)了4個(gè)月，而當(dāng)她詢問(wèn)園區(qū)方有沒(méi)有具體施工進(jìn)度表時(shí)，園區(qū)方回答：沒(méi)有。對(duì)于園區(qū)為何希望朱小姐公司搬家，一名工作人員稱是因?yàn)閳@區(qū)想把這塊區(qū)域整體出租。

朱小姐希望園區(qū)能盡快將公共區(qū)域恢復(fù)到正常的狀態(tài)，但當(dāng)她把這些訴求向園區(qū)總部德必集團(tuán)反應(yīng)后，情況依然沒(méi)能得到絲毫的改善。

而當(dāng)特勤員在2021年12月底輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到德必集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人后，對(duì)方表示，9樓的施工早在1個(gè)多月前就已經(jīng)完成了。

那為何公區(qū)還有很多地方處在裝修未完工的毛坯狀態(tài)？德必集團(tuán)一方表示，這是一種工業(yè)風(fēng)的裝修風(fēng)格。對(duì)于朱小姐提出的，希望將公共區(qū)域恢復(fù)原樣，這名負(fù)責(zé)人也直言無(wú)法做到。

與此同時(shí)，德必集團(tuán)方面還給出了一紙書面回復(fù)，稱改造是由于9樓公區(qū)出現(xiàn)漏水、白蟻等問(wèn)題，園區(qū)決定對(duì)公區(qū)進(jìn)行整改以解決現(xiàn)存的問(wèn)題。在整改前，園區(qū)工作人員與包括朱小姐在內(nèi)的3家9樓客戶都進(jìn)行了事先溝通，雙方溝通一致后，園區(qū)方才啟動(dòng)整改工程。與此同時(shí)，德必集團(tuán)方面還否認(rèn)了改造工程對(duì)朱小姐公司存在影響。

由于遲遲沒(méi)能等來(lái)園區(qū)對(duì)公共區(qū)域的修繕，在合同到期前4個(gè)月，也就是2022年1月14日，朱小姐公司向園區(qū)發(fā)了一紙解約通知。

就在朱小姐發(fā)出解約通知并按照流程搬離園區(qū)后，園區(qū)方卻以朱小姐公司單方面提前解約為由，沒(méi)收了6萬(wàn)元履約保證金。無(wú)奈之下，朱小姐一方將園區(qū)方——上海德必經(jīng)典創(chuàng)意發(fā)展有限公司告上法庭，要求確認(rèn)雙方的租賃合同于22年1月30日解除，德必公司退還履約保證金6萬(wàn)元，返還改造施工開(kāi)始到發(fā)解約函在內(nèi)的5個(gè)月租金15萬(wàn)元，支付2個(gè)月租金金額的違約金，以及賠償朱小姐公司停產(chǎn)停業(yè)、搬離房屋而造成的其他損失。

最終，黃浦法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，園區(qū)的這次改造施工，朱小姐公司的辦公區(qū)域雖仍能使用，但已不具有正常辦公環(huán)境，不符合園區(qū)辦公用房的通常應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)，本案園區(qū)的拆除施工對(duì)朱小姐公司權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重影響。因此，法院支持了朱小姐一方提前解除合同、退還6萬(wàn)元履約保證金，以及支付2個(gè)月租金違約金的請(qǐng)求。而考慮到辦公室仍能使用，因此，判定園區(qū)退還朱小姐一方2021年9月至2022年1月期間的租金3萬(wàn)元。

（看看新聞Knews記者：俞欣怡）