房子過(guò)戶給子女究竟哪種方式最劃算？這是不少網(wǎng)友問(wèn)我的問(wèn)題。大家都知道，房子過(guò)戶給子女，主要有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。如果有人在不了解你家房子的情況下，就直接告訴你某種方式最劃算，那可要當(dāng)心了，說(shuō)不定你就掉坑里了！因?yàn)檫@里的情況非常非常非常的復(fù)雜，為了做這個(gè)選題，我花了很長(zhǎng)時(shí)間研究相關(guān)政策，腦子都快爆炸了！接下來(lái)的全是干貨，請(qǐng)點(diǎn)贊收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

以下這些情況，我最推薦你通過(guò)繼承的方式過(guò)戶：

1、看下你的子女，在上海有沒(méi)有房票（購(gòu)房資格），規(guī)則在這里，如果你已經(jīng)被政策限購(gòu)了。那么，你就只能通過(guò)繼承的方式了。因?yàn)樵谏虾Ｙ?zèng)與和買賣過(guò)戶，都是需要房票的！

2、看你的子女繼承了房子以后，未來(lái)會(huì)不會(huì)進(jìn)行買賣，如果確定是自住不會(huì)賣的話，那么繼承的手續(xù)費(fèi)最低。因?yàn)槲覈?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅這個(gè)稅種，也就是說(shuō)繼承財(cái)產(chǎn)本身是不用繳稅的。而且，繼承住宅房產(chǎn)的，國(guó)家還免征契稅、增值稅、個(gè)稅，只需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅。此外，在辦理繼承公證的時(shí)候，需要繳納每平米80元的公證費(fèi)。也就是說(shuō)，如果你的房子100平米、評(píng)估價(jià)500萬(wàn)，只需要2500元的印花稅和8000元的公證費(fèi)，一共10500元。

3、如果你不確定你的子女未來(lái)會(huì)不會(huì)賣的話，那么要看子女現(xiàn)在有沒(méi)有住房。如果你的子女現(xiàn)在沒(méi)有房子，短期內(nèi)也不會(huì)買房子。那么我也推薦你用繼承的方式。

為什么呢？因?yàn)榧词箤?lái)把這套房子賣了，只要符合【滿五唯一】的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅，只要交萬(wàn)分之五的印花稅即可。這里的【滿五】，是從房子買入的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，繼承的房子，是按照繼承過(guò)戶前老產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)算的；這里的【唯一】，是指這套繼承來(lái)的房子，是子女家庭唯一生活用房，沒(méi)有其他房子了。

在此提醒大家，如果繼承了房子，未來(lái)準(zhǔn)備再買一套新房的，一定要先賣再買，否則先買了新房子，繼承的房子就不是你的“唯一”住房了，再賣的話，就不能享受免稅政策，會(huì)白白損失幾十萬(wàn)的稅費(fèi)，大家千萬(wàn)記?。。。?/p>

下一期，我會(huì)告訴你，哪些房子，通過(guò)贈(zèng)與的方式最劃算，以及贈(zèng)與要花多少錢？我是陶淳，你身邊的法律參謀！