8月上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，包括住宅、商住在內(nèi)的網(wǎng)簽總量為17884套。業(yè)內(nèi)人士分析，“滬九條”落地后，隨著6、7月份剛需的集中釋放，8月二手房市場(chǎng)整體交易量、成交價(jià)格已趨于平穩(wěn)。其中，改善型住房的成交量占比有所提升，這也意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的置換鏈條加速轉(zhuǎn)動(dòng)。

這是位于高寶路上的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，雖然是周末，但帶看量比前段時(shí)間下降不少。店長(zhǎng)介紹，剛剛過(guò)去的8月，店里的成交量為7單，而6、7月份每月成交量都在10單左右。

申城二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月成交量相比6、7月份有所下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著大量剛需在6、7月份集中釋放，新政短期提振效應(yīng)逐步減弱，再加上8月是房產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，二手房市場(chǎng)整體仍較為平穩(wěn)。

值得一提的是，隨著6、7月份剛需客戶的集中入市，8月份，置換鏈條加速轉(zhuǎn)動(dòng)。綜合多家中介數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格在300萬(wàn)以下的二手房，占到交易總量的45%，相比6月的占比六成，明顯下降；而相應(yīng)的，400萬(wàn)以上的二手房交易量占比提升了12%。

市民劉先生在“滬九條”新政落地之后，為改善住房，三個(gè)月不到，賣(mài)掉了400多萬(wàn)的小兩房，入手了一套900萬(wàn)左右的三房。

市民劉先生說(shuō)：“比較著急，希望快速出手，快速入手。（賣(mài)房?jī)r(jià)格）在我的預(yù)設(shè)范圍內(nèi)，但我買(mǎi)房的（房?jī)r(jià)）其實(shí)也是一樣嘛， 房東應(yīng)該也是要置換新房的，所以也比較爽氣?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士宋紅衛(wèi)介紹：“上海整體的住房發(fā)展階段來(lái)講，改善型需求（占主導(dǎo)）的趨勢(shì)還是比較明顯的，隨著6月7月大量剛需的需求釋放之后，剛需群體對(duì)于改善的傳導(dǎo)效應(yīng)也逐漸體現(xiàn)出來(lái)了?！?/p>