租房遇到二房東將自己房子改造并群租出去的事，相信讓不少房東都感到頭疼不已。如果遇到的二房東還是個(gè)橫行霸道的，該怎么辦？

2018年，馮女士通過中介將自己這套閑置的精裝修房出租，這套房子的房屋面積約為110平，戶型為三居室，裝修十分講究。

據(jù)馮女士回憶，當(dāng)時(shí)與她見面的是租客李某，年齡在四十歲左右。她稱自己有兩個(gè)兒子，考慮到想讓孩子來上海讀書，所以想租一個(gè)大戶型，看中了馮女士的這套房子。馮女士見是一家四口居住，較為放心，于是決定以每月7800元的價(jià)格租給了李女士。這合同一簽就是三年。

原本看租客是一家四口，馮女士才將房子租給了李某，但馮女士完全沒有想到，房子才剛租出去沒多久，就被改造成了群租房，房間結(jié)構(gòu)也被嚴(yán)重破壞?？吹阶约旱募易兂蛇@樣，馮女士氣得雙手發(fā)抖，立即向租客提出了解約的要求，誰知李某的丈夫鄭某竟然反過來問馮女士要補(bǔ)償費(fèi)。

馮女士怎么也沒有想到，當(dāng)初那個(gè)看起來面和心善的李某竟然是個(gè)職業(yè)二房東！并且還在未經(jīng)允許的情況下大肆破壞了自己的房屋，更加讓馮女士感到崩潰的是，對(duì)方還如此的囂張。

2018年10月，馮女士把李某告上了法庭。經(jīng)過兩次開庭，法院最終支持了原告馮女士的訴訟請(qǐng)求。

和馮女士有同樣遭遇的，還有70多歲的黃老伯。發(fā)現(xiàn)房子被群租以后，黃老伯曾經(jīng)試圖通過斷水?dāng)嚯娳s走鄭某和李某，但黃老伯同樣沒想到，鄭某竟然通過簽約時(shí)留下的身份證信息，找到了黃老伯的家里。

看到自己的家人經(jīng)歷了這樣令人心驚膽戰(zhàn)的一幕，面對(duì)鄭某提出的極為無理的要求，黃老伯無奈妥協(xié)了。

而就在靜安法院審理了馮女士的這起糾紛案以后，法官發(fā)現(xiàn)，類似民事糾紛案件，竟有二十多起，而這些案件的被告一方都是鄭某和李某。這也引起了法官的警覺，隨后，法官對(duì)這些案件進(jìn)行了梳理，并將相關(guān)的線索移交給了公安機(jī)關(guān)。

公安機(jī)關(guān)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除了房東之外，很多租客也成為了受害人。李某和鄭某在面對(duì)提前告知希望提前退租的房客，大多會(huì)扣押對(duì)方的押金。而即便一些租客明確自己不予他人合租，李某和鄭某也會(huì)在租客入住后再引入新的租客。

2019年3月，犯罪嫌疑人李某和鄭某因涉嫌尋釁滋事罪被靜安區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。記者在看守所見到了李某，面對(duì)鏡頭，犯罪嫌疑人李某卻是一臉的委屈。讓人感到無語的是，鏡頭前的李某認(rèn)為她和丈夫鄭某從來沒有做出過認(rèn)為威脅與恐嚇的行為。

李某說，夫妻兩人是2016年來到上海的，聽老鄉(xiāng)說，做二房東的生意很掙錢，于是他們也開始找房子，做起職業(yè)二房東。在租房的過程中，通常都是李某出面，謊稱一家四口居住，然后再交由丈夫鄭某，進(jìn)行后續(xù)的分割。

通常夫妻兩人會(huì)找一些100平以上的大戶型，這樣分割以后會(huì)獲利更多。以馮女士的那套房子為例，一套108平的房子，每月租金是7800元，經(jīng)過改造住進(jìn)去了6個(gè)人，每人每月收2000至1500元，一個(gè)月，一套房屋的房租差價(jià)就是三四千元，收益可謂相當(dāng)可觀。

自從當(dāng)了二房東，李某和鄭某兩人在上海陸續(xù)租下了20多套房屋，進(jìn)行群租，非法獲利二十多萬。

2019年12月，靜安區(qū)人民檢察院以涉嫌尋釁滋事罪對(duì)被告人鄭某和被告人李某提起公訴。法庭之上，兩名被告人一改之前的狡辯和抵賴，對(duì)于自己的犯罪行為進(jìn)行了如實(shí)的供述。

最終，靜安區(qū)人民法院對(duì)這起案件作出了宣判：被告鄭某犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑五年六個(gè)月，并處罰金人民幣5萬元。被告人李玉霞犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑兩年六個(gè)月。

專家提醒：在出租或者租賃房屋的過程中，一定要簽訂非常詳細(xì)的合同來規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。而對(duì)自己非常在意的權(quán)利義務(wù)，更是要訂立明確的違約責(zé)任條款。

（看看新聞Knews記者 唐春源 俞欣怡）