根據(jù)深圳市規(guī)土委和美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳上周的一手房成交量只有699套，環(huán)比下跌了46%，而均價則下降了2%。整個10月，深圳一手房的成交量為4274套，雖然環(huán)比上升了63%，但均價就下降了9%。其中，南山的一手房跌幅最大，均價從“10萬+”回落到8萬元左右，跌幅超過20%。

“深八條”不僅令市民的觀望態(tài)度變得更加濃厚，連向來財大氣粗的開發(fā)商也開始變得謹(jǐn)慎，不敢輕易入市。整個10月，深圳只有兩個新盤入市，共有988套，而愿意取得預(yù)售的也只有前海某項目。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹告訴看看新聞Knews記者，新政出來以后開發(fā)商沒有明顯的入市動作，就連一些銷售中心也是暫時處于停業(yè)的狀態(tài)，這個表現(xiàn)是開發(fā)商也在觀望市場，他們也想知道市場的進(jìn)一步變化然后他們再做下一步的動作。

其實在9月，深圳樓市的成交量曾出現(xiàn)過小幅回升，這令不少開發(fā)商誤認(rèn)為市場有所回暖，會出現(xiàn)了傳統(tǒng)意義的“銀十”，甚至在新政后的頭兩周，成交量卻不降反升。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，每次調(diào)控后都有一個集中簽約的過程，其實就是政策給你的滯后期，政策出臺前已經(jīng)備案了要兌現(xiàn)承諾，所以這基本是集中過戶集中處理，一般會有小高潮，但這個不是調(diào)控結(jié)果。

從事外貿(mào)生意的燕小姐來深圳已經(jīng)5年了，她坦言，雖然深圳一手房的均價已經(jīng)回落，但對于普通的打工族來說，5萬元的均價依然令不少人望而卻步。

據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，深圳10月上半月新房價格環(huán)比下降0.3%，房價漲幅不僅已經(jīng)低于北上廣三大一線城市，甚至在全國15個一線和二線熱點城市中倒數(shù)第一，調(diào)控效果最為明顯。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳未來的房價依然會在高位震蕩，但出現(xiàn)斷崖式下跌的機會卻十分小。

而深圳規(guī)土委近日公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》，首次提出有效供應(yīng)目標(biāo)，明確在5年內(nèi)安排有效供應(yīng)住房65萬套。其中，保障性住房和人才住房的供應(yīng)超過了新建商品房，達(dá)35萬套。除了政策的調(diào)控，加大保障房的供應(yīng)也是深圳抑制房價的重要手段。根據(jù)計劃，接下來的5年，深圳將供應(yīng)住宅建設(shè)用地8平方公里，其中的2.34平方公里用于建設(shè)保障房，而用地優(yōu)先安排在軌道交通沿線區(qū)域。

（編輯：劉喻斯）