武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局掛牌18宗地。此次土地拍賣最大的看點(diǎn)是設(shè)立了“熔斷+評(píng)比”的方式。拍賣公告規(guī)定，限定了出讓最高價(jià)的，在競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的出讓最高價(jià)后，按掛牌文件規(guī)定的方式確定競(jìng)得人。根據(jù)規(guī)定，如果該地塊僅有一家成功報(bào)價(jià)且未超過(guò)最高限價(jià)，則該報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格;如果出現(xiàn)兩個(gè)或以上的報(bào)價(jià)，且現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)未超過(guò)最高限價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)格;競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)為“競(jìng)代建”、“競(jìng)降居住比例”、“評(píng)比規(guī)劃方案”等方式進(jìn)行評(píng)比。10月24日，地塊掛牌文件出爐，文件顯示，11宗限定了最高價(jià)的地塊，其中10宗地塊均根據(jù)規(guī)劃評(píng)比的方式確定競(jìng)得人?！?/p>

除此之外，武漢市房管局、國(guó)土規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控措施，居住類項(xiàng)目競(jìng)買保證金比例，從以往的30%左右調(diào)至60%。地塊成交溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須自土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。土地公開(kāi)出讓期間，競(jìng)買人出價(jià)明顯異常時(shí)，可依據(jù)出讓文件規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，武漢此次限制政策，是對(duì)此前“地王”頻出、房?jī)r(jià)猛漲預(yù)期的積極反應(yīng)。雖然尚未出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定，但已透露出“限價(jià)”信息，能夠使得后續(xù)土地市場(chǎng)降溫，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市。

此前，土地市場(chǎng)熱潮在武漢三鎮(zhèn)全面開(kāi)花。位于武漢漢陽(yáng)長(zhǎng)江邊的一宗地塊遭到19家房企瘋搶，經(jīng)過(guò)210輪激烈喊價(jià)，該地塊最終被一房企以25.31億元拿下，成交樓面地價(jià)達(dá)20017元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)289%。僅今年上半年，武漢就誕生11宗地王。

在全國(guó)很多熱點(diǎn)城市，土地競(jìng)拍都非常激烈。早在7月，南京等城市就設(shè)定了封頂價(jià)，突破封頂價(jià)隨即“熔斷”。與武漢這次出臺(tái)的機(jī)制不同，南京的土地拍賣，一旦出現(xiàn)熔斷，即終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，這也致使大面積土地流拍。有專家認(rèn)為，大量流拍致使土地供應(yīng)一時(shí)間出現(xiàn)短缺的情況，反而可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。此次武漢“熔斷+評(píng)比”的方式是否能緩解這一矛盾，業(yè)內(nèi)人士表示還有待觀察。

（編輯：孫燕）