央行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例，意味著什么？這些重磅政策對市場有何影響？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次央行已經(jīng)非常明確引導(dǎo)我們商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，其含義是，近期各銀行將會根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個基點(diǎn)，那么對于100萬貸款本金，30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少約300塊。這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為我們購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。針對首付比例，過去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房，那么此次下調(diào)為15%，實(shí)際上有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低，簡單測算，落實(shí)一個家庭認(rèn)購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現(xiàn)在降低為30萬，直接減少20萬，那么自然激活了我們改善型的或換房的需求。第三，央行此次的政策覆蓋了存量房貸和新購房的需求，為我們的購房成本降低，持續(xù)增強(qiáng)購房信心，持續(xù)降低我們存量房貸的風(fēng)險，發(fā)揮了這樣一個積極的作用，這個也是迄今為止力度最大，惠及面最大的一項(xiàng)房貸政策。